Großzügiges 5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Potenzial in Gründau

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Villenlage von Gründau-Rothenbergen auf einem ca. **1.310 m² großen Grundstück**. Mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. **320 m²** bietet es viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell ist das Haus bis Ende November 2026 vermietet, was eine attraktive Mieteinnahme während der Planungsphase für eine mögliche Modernisierung oder Neugestaltung ermöglicht.

Die obere Wohnetage besticht durch eine großzügige Aufteilung auf ca. **165 m² Wohnfläche**. Hier finden Sie einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit ca. 68 m² und einem offenen Kamin, einen Wintergarten, ebenfalls mit Kamin, sowie eine geräumige Küche (ca. 14 m²). Zwei Schlafzimmer (ca. 13 m² und 17 m²), ein Tageslichtbad (ca. 7 m²) und ein Gäste-WC vervollständigen diese Etage. Ein riesiger Balkon lädt zum Verweilen ein.

Die Gartenebene bietet eine weitere Wohneinheit mit ca. 100 m² Wohn-Nutzfläche, die ideal als Einliegerwohnung mit eigenem Zugang genutzt werden kann. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene Abstellräume, Heizräume und eine Garage.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 320 m² Wohn-Nutzfläche * Ca. 1.310 m² Grundstücksfläche * Zusätzliche Einliegerwohnung * Offener Kamin und Wintergarten * Großer Balkon * Garage * Potenzial für Neubau oder Teilung des Grundstücks

Das Grundstück bietet durch seine Größe und Lage die Möglichkeit für eine Neubebauung, Grundstücksteilung oder die Realisierung von Doppelhäusern, wie es in der Nachbarschaft bereits erfolgreich umgesetzt wurde. Ein aktueller Bebauungsplan kann bei Interesse zur Verfügung gestellt werden. Die Lage in Gründau-Rothenbergen, ca. 30 km östlich von Frankfurt, bietet eine gute Anbindung und eine attraktive Wohnumgebung im Main-Kinzig-Kreis.