Familienparadies mit Potenzial: Historisches Haus mit Neubau-Anbau

Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus in Brackenheim bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort.

**Überblick** Das Haus aus dem Jahr **1907** wurde durch einen **isolierten Neubau-Anbau aus 2020** erweitert und bietet insgesamt **6 Zimmer**, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Wohnzimmer. Mit einer Wohnfläche von **130 m²** und einem Grundstück von **70 m² Gartenfläche** ist es ideal für Familien, die Platz und Gestaltungsspielraum suchen.

**Innenbereich** Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich im Neubau mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 3,42 m und Zugang zur Terrasse und dem Garten. Zwei modernisierte Badezimmer, eines mit Dusche und eines mit Badewanne, sorgen für Komfort im Familienalltag. Die Ausstattung umfasst **Fußbodenheizung im Neubau**, pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Vinyl, Laminat) und Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung. Eine Wasserenthärtungsanlage und eine Öl-Zentralheizung (Brenner Bj. 1999) sind ebenfalls vorhanden. Die Immobilie hat die Energieeffizienzklasse D (123,4 kWh/(m²·a)).

**Ausstattung** * **Großzügige Garage** für ein Wohnmobil und ein weiteres Fahrzeug * Zusätzliche Garage auf der Südseite des Altbaus * Angebauter Gewölbekeller mit historischem Charakter * Terrasse mit ca. **60 m² Fläche** * Garten mit ca. **70 m² Fläche** * Möglichkeit zur individuellen Weiterentwicklung der Fassade und des Daches

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in einem Teilort von Brackenheim, umgeben von Feldern und Weinbergen. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Infrastruktur befinden sich im nahegelegenen Brackenheim (ca. 5 Fahrminuten). Eine gute Busanbindung und die Nähe zu regionalen Verkehrsachsen machen die Lage pendlerfreundlich. Die Natur und Freizeitmöglichkeiten im Zabergäu liegen direkt vor der Haustür.