Exklusives Einfamilienhaus mit Isarblick in Bestlage von Bad Tölz

Dieses einzigartige Einfamilienhaus in Bad Tölz bietet eine seltene Gelegenheit in **erstklassiger Lage** mit **unverbaubarem Blick** auf die Isar und den Kalvarienberg. Ursprünglich im Jahr **1890 erbaut**, erfuhr das Haus Ende der 60er Jahre einen **weitgehenden Neubau** und wurde 1996 durch einen Anbau und eine Aufstockung erweitert. Die Immobilie kombiniert historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über ca. **140 m²** im Ober- und Dachgeschoss und besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer mit Galerie und liebevoll aufgearbeiteten historischen Dachbalken. Eine separate Einliegerwohnung mit ca. **50 m²** im Erdgeschoss ist aktuell bis Ende 2026 vermietet und bietet zusätzliches Potenzial. Das Erdgeschoss verfügt zudem über eine Kammer, einen Abstellraum und den Heizungsraum.

Das Haus verfügt über eine **neue Gasheizung aus dem Jahr 2009**. Zu den Außenbereichen gehören ein **24 m² großer Freisitz** im Obergeschoss sowie eine Loggia im Dachgeschoss, beide mit herrlichem Ausblick. Eine Einzelgarage, ein Geräteraum und ein Gartenhaus bieten zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.

Die Lage in der **1. Baureihe an der Isarpromenade** ist unschlagbar. Genießen Sie den direkten Blick auf die Isar, die Kalvarienbergkirche und die Isarbrücke. Die charmante Fußgängerzone von Bad Tölz ist nur **5 Gehminuten** entfernt. Diese Immobilie ist eine absolute Rarität in Bad Tölz.