Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Südbrookmerland

Dieses **massive Einfamilienhaus** wurde 1974 in Südbrookmerland / Engerhafe erbaut und bietet auf ca. **182 m² Wohnfläche** und ca. **150 m² Nutzfläche** viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Das Haus ist auf einem **ca. 1.372 m² großen Grundstück** gelegen und teilt sich in zwei separate Wohneinheiten auf, was es ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur teilweisen Eigennutzung oder als Kapitalanlage macht.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer (eines davon mit Terrassenzugang), eine Küche mit Vorratsraum, ein Bad aus dem Baujahr sowie ein separates WC. Das Obergeschoss beherbergt einen Flur, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein **modernes Duschbad aus 2024**. Beide Wohneinheiten sind über einen gemeinsamen Eingangsbereich zugänglich und haben Zugang zu den beiden Kellerräumen im teils unterkellerten Bereich. Die Verbrauchszähler sind getrennt, was eine eigenständige Abrechnung ermöglicht.

**Ausstattung:** * **Alle Fenster und Außentüren 2019/2020 erneuert** * Massive Garage (1981) mit zwei Autogruben und Werkstattbereich * Außenjalousien * Teils unterkellert * Separate Wohneinheiten mit getrennten Zählern

**Lage:** Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Ortsteil Engerhafe der Gemeinde Südbrookmerland, im Herzen Ostfrieslands. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Nordseeküste und beliebte Ausflugsziele sind ebenfalls nicht weit entfernt. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Natur und ostfriesischer Gelassenheit.