Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Burglengenfeld

Dieses **moderne Einfamilienhaus** aus dem Baujahr **2016** besticht durch seine klare, zeitgemäße Architektur und eine hochwertige Ausstattung. Auf **190 m² Wohnfläche** bietet es viel Platz und Komfort, ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus.

**Innenbereich:** Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, offene Wohnbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und einen herrlichen Blick auf Burglengenfeld freigibt. Die moderne Einbauküche mit Bosch-Geräten ist nahtlos integriert. Ein großer Eckbalkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Verweilen ein. Die Einliegerwohnung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Gäste, als Büro oder zur Vermietung.

**Ausstattung:** Das Haus ist technisch auf dem neuesten Stand: Smarthome-Komponenten, Videoüberwachung, Alarmanlage, Sprechanlage mit Fernzugriff und integrierte Radios in den Bädern sorgen für Sicherheit und Komfort. Klimageräte mit Heiz- und Luftfilterfunktion in allen Wohnräumen ermöglichen individuelle Temperaturregelung. Elektrische, per Smart Home steuerbare Jalousien, Fliegengitter, eine intelligente Heiz- und Warmwasserversorgung mit Solarunterstützung sowie eine durchgängige Fußbodenheizung runden das technische Gesamtkonzept ab. TV und Internet sind über Satellit und Starlink verfügbar.

**Außenbereich:** Der gepflegte Garten mit Obstbaumbestand bietet eine grüne Oase. Eine großzügige Doppelgarage mit E-Ladepunkt, zwei zusätzliche Außenstellplätze und ein separater Geräteraum bieten viel Platz für Fahrzeuge und Gartenzubehör.

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer attraktiven, stadtnah gelegenen Wohnlage in Burglengenfeld. Die hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten sowie die gute Verkehrsanbindung nach Regensburg machen diesen Standort besonders lebenswert. Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar.