Charmantes Einfamilienhaus mit Teich und Garage

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr **1936**, das auf ca. **100 m² Wohnfläche** und einem **großzügigen Grundstück von ca. 750 m²** viel Potenzial bietet. Das Haus vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten und liegt in der idyllischen Lage Liegau Augustsbad.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über eine angenehme Wohnatmosphäre mit gut geschnittenen Räumen. Ein **modernisiertes Badezimmer** mit barrierefreier Dusche und zwei separate WCs sorgen für Komfort. Der bereits gedämmte und ausgebaute Dachboden bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als zusätzlicher Wohnraum, Homeoffice oder Stauraum.

**Besonderheiten** * **Idyllischer Teich** mit ca. 14.000 Litern Fassungsvermögen * Vielseitig nutzbares Nebengebäude mit vier Räumen, inklusive Raum mit Räucherofen * **Effiziente Gasheizung** in Brennwerttechnik * **Garage** für Ihren PKW * Eigener Brunnen zur kostengünstigen Gartenbewässerung * **Fassadendämmung** und Elektroinstallation aus dem Jahr 2000

**Lage** Das Haus befindet sich in Liegau Augustsbad, einer Lage, die naturnahe Ruhe mit hervorragender Anbindung an die nahegelegene Großstadt verbindet. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen und alten Bäumen, mit zahlreichen Wander- und Radwegen direkt vor der Tür. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung ist gut erreichbar, ebenso die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die schnelle Erreichbarkeit der Stadtgrenze.