Gepflegtes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Salzkotten

Dieses charmante Einfamilienhaus in Salzkotten bietet auf ca. **108 m² Wohnfläche** und einem großzügigen **Grundstück von ca. 715 m²** eine solide Basis für Ihr neues Zuhause. Die durchdachte Raumaufteilung im Erdgeschoss mit **vier Zimmern** und einem Badezimmer schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Kellergeschoss erweitert das Raumangebot um ca. **36 m² Nutzfläche** mit zwei weiteren Räumen und einem zweiten Badezimmer, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Das Haus besticht durch sein Potenzial: Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch hervorragende Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche – ideal für Familien, die Platz benötigen oder individuelle Wohnträume verwirklichen möchten. Die **Garage ist im Kaufpreis enthalten** und bietet zusätzlichen Komfort.

**Besonderheiten im Überblick:** * Ca. 108 m² Wohnfläche * Ca. 715 m² Grundstücksfläche * 4 Zimmer im Erdgeschoss * Zusätzliche Nutzfläche von ca. 36 m² im Keller mit 2 Räumen und 2. Bad * Ausbaupotenzial im Dachgeschoss * Garage im Kaufpreis enthalten

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Niederntudorf, einem Ortsteil von Salzkotten mit eigener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, ein Kindergarten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung lädt mit Waldgebieten und Radwegen zur Erholung ein. Die Anbindung an überregionale Straßen (A33, A44) und die Nähe zu Paderborn (ca. 13 km) sowie zum Flughafen Paderborn-Lippstadt (ca. 4 km) gewährleisten eine gute Erreichbarkeit.