Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten in Erftstadt

Entdecken Sie dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus in **Erftstadt-Lechenich**, erbaut im Jahr **1975** auf einem großzügigen Grundstück von **494 m²**. Mit einer Wohnfläche von **140 m²** und einer **5+kk** Zimmeraufteilung bietet dieses Haus idealen Platz für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen schätzen.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, einem Gäste-WC, einer separaten Küche und einem hellen Wohn-/Esszimmer, das direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Ein Badezimmer mit Whirlpoolbadewanne, Dusche und WC sowie zwei flexible Zimmer, die als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können, runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Bad en suite und ein weiteres großes Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon.

**Ausstattung** * **Klimaanlage** für angenehmes Raumklima * Vollständig ausgebauter Keller mit ehemaligem Schwimmbad * Öl-Heizung (Baujahr 2001) * **Garage** und zusätzliche Stellplätze * Großzügige Terrasse und Balkon * **Erbpachtgrundstück** (jährlicher Erbbauzins: 939,18 EUR)

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft in Erftstadt-Lechenich mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit schnellem Zugang zu den Autobahnen A1 und A61 sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Die naturnahe Lage mit Erholungsgebieten in unmittelbarer Nähe lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.

**Energieausweis** Der Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von **281,4 kWh/(m²*a)** aus, Energieeffizienzklasse H. Gültig bis 23.11.2035.