Modernes Einfamilienhaus mit Garten nahe Luxemburg

Dieses **neuwertige Einfamilienhaus** in Perl-Besch, Deutschland, bietet auf **193 m² Wohnfläche** und einer durchdachten Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus wurde kürzlich modernisiert und präsentiert sich in einem exzellenten Zustand.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, von der aus ein Gäste-/Arbeitszimmer, ein Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang abgehen. Eine große Garage und ein Technik-/Abstellraum ergänzen diese Ebene. Das Obergeschoss beherbergt den Hauptwohnbereich mit einem geräumigen Wohn- und Essbereich, der Zugang zu einer Terrasse und dem Garten bietet. Die Küche kann individuell gestaltet werden. Zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer mit bodenebener Dusche befinden sich ebenfalls hier. Das Dachgeschoss bietet viel Stauraum und Potenzial für einen weiteren Ausbau.

**Ausstattung:** * **3 Schlafzimmer** und 2 Badezimmer * Großer, angelegter Garten mit **überdachter Terrasse** * **Garage** sowie **2 Außenstellplätze** (geeignet für Wohnmobil) * Potenzial für weiteren Ausbau im Dachgeschoss * Rolläden * **Neuwertiger Zustand** nach Modernisierung

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Perl-Besch, nur ca. 6 km von der luxemburgischen Grenze entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in nur 1,9 km erreichbar. Die gute Anbindung durch Bus und Bahnhof ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit von weiter entfernten Zielen. Die Kombination aus ruhiger Lage und direkter Grenznähe macht diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnort.