Einfamilienhaus mit Wintergarten und Ausblick in Thurmansbang

Dieses charmante Einfamilienhaus aus den **1970er Jahren** bietet auf ca. **124 m² Wohnfläche** und einem **ca. 1.116 m² großen Grundstück** viel Potenzial für individuelle Wohnträume. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage in Thurmansbang und besticht durch ihren großen, lichtdurchfluteten Wintergarten mit einem **traumhaften Blick** in die umliegende Wald- und Hügellandschaft. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereiche dank der weit zu öffnenden Fensterfronten zu einem einzigartigen Wohnerlebnis.

Das Haus verfügt über vier Zimmer und ist aufgeteilt in Erdgeschoss und Untergeschoss. Es ist ideal für Familien, für das Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder für eine Kombination aus Wohnen und Vermieten. Die massive Bauweise und die gepflegte Fassade zeugen von einer soliden Grundsubstanz. Das Haus ist **renovierungsbedürftig im Innenbereich**, was die Möglichkeit bietet, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Böden, Tapeten, Decken und Bäder warten auf eine Modernisierung.

**Besondere Merkmale:** * Großer, heller Wintergarten mit Panoramablick und teilweiser Öffnungsmöglichkeit * Ca. 1.116 m² großes, terrassenartig angelegtes und eingewachsenes Grundstück * Massive Bauweise mit guter äußerer Haltung * Öl-Zentralheizung (Baujahr Wärmeerzeuger 1989) * Einzelgarage und überdachter Stellplatz * Ausbaumöglichkeiten im Untergeschoss oder durch Aufstockung denkbar

Die Immobilie ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet und hat eine Energieeffizienzklasse G (Bedarfsausweis vom 20.08.2025, Endenergiebedarf 216,6 kWh/(m²·a)).

**Lage:** Thurmansbang bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Ärzten und Schulen vor Ort oder in unmittelbarer Nähe (ca. 5-10 Fahrminuten nach Tittling). Nahegelegene Wälder laden zu Spaziergängen ein, und ein Spielplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an größere Städte wie Freyung oder Passau ist ebenfalls gegeben (ca. 30 Fahrminuten).