Gepflegtes Einfamilienhaus mit Sternwarte und Vermietungspotenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut **1994** in massiver Bauweise, bietet auf ca. **190 m² Wohnfläche** und ca. **81 m² Nutzfläche** viel Raum für Ihre Familie und zusätzliche Einkommensmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in **idyllischer Feldrandlage** von Würzberg, einem Ortsteil von Michelstadt, und besticht durch ihren gepflegten Zustand sowie die **kurzfristige Einzugsmöglichkeit**.

Das Haus verfügt über eine Hauptwohnung im Erdgeschoss mit einem gemütlichen Wohn-/Esszimmer inklusive Kaminofen, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Duschbad, einem Abstellraum sowie Flur und Gäste-WC. Ein zusätzliches Gästezimmer mit separatem WC befindet sich im Kellergeschoss. Besonders hervorzuheben ist die integrierte Sternwarte, ein einzigartiges Highlight für Hobbyastronomen.

Im Dachgeschoss befinden sich **zwei gut vermietete Ferienappartements** (ca. 35 m² je), die derzeit eine Kaltmiete von 560,- € erzielen und somit zur Finanzierung beitragen können. Beide Appartements verfügen über moderne Duschbäder (2020/24), eine Küchenzeile und einen Balkon. Ein ausgebauter Spitzboden mit zwei weiteren Räumen rundet das Raumangebot ab.

* **Ca. 190 m² Wohnfläche** * **Ca. 81 m² Nutzfläche** * **2 Ferienappartements mit Balkon** * **Einzigartige Sternwarte** * **Garage und Stellplatz** * **Kaminofen für gemütliche Abende** * **Gepflegter Zustand mit kurzfristiger Verfügbarkeit**

Die Lage in Würzberg, dem höchstgelegenen Stadtteil von Michelstadt, bietet Ruhe und Naturverbundenheit mit herrlichem Blick auf Wiesen und Felder. Die Infrastruktur von Michelstadt und Erbach ist in ca. 15 Autominuten erreichbar. Gute Anbindungen nach Darmstadt (ca. 55 km) und Amorbach (ca. 17 km) sind gegeben.