Exklusives Landhaus mit Panoramablick am Tegernsee

Dieses repräsentative Landhaus in Rottach-Egern bietet luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau. Eingebettet in eine ruhige, naturnahe Lage mit **atemberaubendem Panoramablick** auf die Berge, ist dieses Anwesen eine Oase der Ruhe und Exklusivität.

**Immobilie & Interieur** Die Villa besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. **235 m²** auf einem weitläufigen Grundstück von **1.074 m²**. Mit insgesamt **10 Zimmern**, darunter 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie. Der Wohnbereich im Erdgeschoss, ausgestattet mit einem eleganten Granitkamin und hochwertigem Granitboden, schafft eine stilvolle und behagliche Atmosphäre. Die Fenster im Erdgeschoss verfügen über **Panzerglas der Sicherheitsklasse A3**.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** * Beheizbares Schwimmbad direkt am Haus * Mehrere sonnige Balkon- und Terrassenflächen mit Bergblick * Weitläufiger Garten mit altem Baumbestand für maximale Privatsphäre * Ca. **100 m² Kellerfläche** für zusätzlichen Stauraum * **6+ Zimmer** bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten

**Lage & Umgebung** Rottach-Egern am Tegernsee zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Deutschlands. Genießen Sie die einzigartige Kombination aus Natur, Ruhe und hoher Lebensqualität. Der Tegernsee ist nur ca. 20 Gehminuten entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, exklusive Gastronomie und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Skifahren und Wassersport sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung Richtung München rundet das attraktive Angebot ab.