Großzügiges Einfamilienhaus mit riesigem Grundstück in Nittenau

Entdecken Sie dieses **sanierungsbedürftige Einfamilienhaus** mit einem **beeindruckenden Grundstück von 1.919 m²** in ruhiger, ländlicher Lage von Nittenau (Ortsteil Eckartsreuth). Das Haus aus dem Jahr **1957** (Aufstockung) bietet auf ca. **128 m² Wohnfläche** verteilt auf zwei Etagen viel Potenzial für Käufer mit Visionen.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Badezimmer und zwei Zimmer. Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Die Beheizung erfolgte über Holz- und Gas-Einzelöfen.

**Besondere Merkmale:** * Großzügiges Grundstück von 1.919 m² mit Entwicklungspotenzial * Ca. 128 m² Wohnfläche auf zwei Etagen * 5 Zimmer (5+kk Disposition) * Doppelgarage und Einzelgarage vorhanden * Ländliche und naturnahe Lage * Sanierungsbedürftiger Zustand mit viel Gestaltungsspielraum

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Eckartsreuth, ca. 6 km von Nittenau entfernt. Die ländliche Umgebung mit Wiesen, Feldern und Wald lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind im nahegelegenen Nittenau schnell erreichbar. Die Anbindung über die B16 nach Regensburg ist gut.

Dieses Objekt ist ideal für Käufer, die ein Projekt mit großem Gestaltungsspielraum suchen oder über einen Neubau nachdenken. Ein Kurzgutachten liegt vor.