Gepflegter Bungalow am Waldrand mit Einliegerwohnung

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, gelegen in einer ruhigen Sackgasse von Pirmasens-Ruhbank, direkt am Waldrand.

**Überblick** Dieses gepflegte Anwesen aus dem **Baujahr 1973** bietet eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. **259 m²** auf einem ca. **469 m²** großen Grundstück, verteilt auf zwei Etagen (EG/UG), ist es ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über insgesamt ca. **331 m² Wohn- und Nutzfläche**. Das Erdgeschoss bietet ca. 152 m² Wohnfläche, während das Untergeschoss ca. 107 m² Wohnfläche und ca. 52 m² Nutzfläche umfasst. Die Einliegerwohnung und der gemütliche Wintergarten sorgen für zusätzlichen Komfort und Flexibilität.

**Ausstattung** * **Wintergarten** für entspannte Stunden * **Garage** mit ca. 20 m² zusätzlicher Fläche * **Öl-Zentralheizung** (BJ 2015) mit 10.000 L Tank * Zusätzliche Wärme durch **Holz-Pelletofen** (BJ 2016) im Wintergarten * Fenster überwiegend aus Baujahr 1973 mit Rollläden * Kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen wie Flachdachsanierung und Fassadendämmung

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen Sackgasse** in Pirmasens-Ruhbank mit direkter Anbindung an den Pfälzerwald. Genießen Sie die Nähe zur Natur mit zahlreichen Wander- und Radwegen, während Sie gleichzeitig von einer guten städtischen Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten profitieren. Die Verkehrsanbindung in umliegende Städte ist ebenfalls gegeben.