Familienhaus mit Meerblick und Einliegerwohnung in Sassnitz

Erleben Sie das Gefühl von Weite und Freiheit in diesem besonderen Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in Sassnitz, gelegen auf einem Erbpachtgrundstück mit **Meerblick**.

Dieses attraktive Objekt bietet flexible Nutzungskonzepte, ideal für Mehrgenerationenwohnen mit Privatsphäre, ein repräsentatives Büro oder die perfekte Kombination aus Leben und Arbeiten. Die Immobilie wurde **2023/2024 frisch modernisiert** und ist **sofort bezugsfertig**.

**Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: **285 m²** * Grundstück (Erbpacht): 598 m² mit einer Restlaufzeit bis 2099 und jährlichen Konditionen von 3.240 EUR * **3 Stellplätze** zzgl. separater Grundstückszufahrt * Überdachter Eingangsbereich * Große Terrasse im EG, Loggia im OG (10 m²) und Terrasse im Souterrain * Separater Zugang zur Einliegerwohnung * KAGO Kamin im Wohn-/Essbereich * Kunststofffenster (2-fach verglast) mit elektrischen Außenrollos und Insektenschutz * Zwei Einbauküchen (EG weiß, Einliegerwohnung grau) * Gaszentralheizung (Vaillant, 2001) mit Fußbodenheizung im gesamten Haus * Gartengerätehaus mit Holzunterstand (2023) * 1 kW Balkonkraftwerk (2023)

**Raumaufteilung:** * **Erdgeschoss (EG):** Eingangsbereich, Diele, Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Gästebad mit Dusche, Treppenhaus. * **Obergeschoss (OG):** Flur mit Zugang zum Spitzboden, 2 Gäste-Schlafzimmer, 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer und zur Loggia, Badezimmer mit Wanne und Dusche. * **Dachboden:** Gedämmt, als zusätzlicher Stauraum nutzbar oder ausbaufähig. * **Souterrain (Einliegerwohnung):** Gästebad mit Dusche, Flur, 2 Schlafzimmer, großes Wohnzimmer, Vorrats-/Lagerraum, Hauswirtschaftsraum (HWR). Alle Räume mit Terrassenzugang.

Das Grundstück ist im Gartenbereich umzäunt. Das Haus wurde im Jahr **2000 erbaut** und die Einliegerwohnung im Souterrain wurde **2023 komplett saniert**.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in der Hafenstadt Sassnitz auf der Insel Rügen, einem staatlich anerkannten Erholungsort an der Ostsee. Die Lage bietet eine attraktive Mischung aus Küstenidylle mit Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Promenade sowie einer guten Infrastruktur mit Gewerbepark, Discountern, Kitas, Schulen und Ämtern. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben.