Historische Villa in Berlin: Einzigartiger Altbau-Charme in Bestlage

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Altbau-Villa im Reformhausarchitektur-Stil, erbaut **1910** in einer begehrten Lage von Berlin-Niederschönhausen. Die Villa besticht durch ihren **exzellent erhaltenen Originalzustand** und ist seit ihrer Errichtung in Familienbesitz. Sie bietet eine großzügige Wohnfläche von **220 m²** auf einem **ca. 1.400 m²** großen Grundstück.

**Historische Ausstattung & Details:** Das Interieur ist geprägt von klassischen Altbau-Elementen wie einem offenen Treppenaufgang, Holz-Doppelkastenfenstern (teilweise erneuert), stilvollen Holz-Kassettentüren mit Messingbeschlägen und originalen gusseisernen Heizkörpern. Der **originale Parkett- und Dielenboden** unterstreicht den unverwechselbaren Charme des Hauses.

**Raumaufteilung & Potenzial:** Mit **acht Wohn- und Schlafräumen** bietet die Villa viel Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste. Aktuell sind ein Gäste-WC und ein separates WC vorhanden. Es besteht die Möglichkeit, **zwei Bäder im Obergeschoss und ein weiteres im Erdgeschoss** zu schaffen. Das Dachgeschoss bietet **Potenzial für ca. 80 m² zusätzlichen Wohnraum** und auch ein Terrassen- oder Wintergartenanbau ist denkbar.

**Außenbereich & Infrastruktur:** Das weitläufige Grundstück verfügt über ca. 1.230 m² Gartenfläche. Eine abschließbare Einzelgarage und ein Vollkeller sind vorhanden. Die Villa liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend mit **hervorragender Infrastruktur** und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Tram, Bus). Parks wie der Schlosspark Niederschönhausen sind nur wenige Minuten entfernt.