Saniertes Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Rippolingen! Dieses **freistehende Einfamilienhaus** wurde 1982 erbaut und 2011 **umfassend kernsaniert**, was Ihnen einen modernen und gepflegten Zustand garantiert. Mit einer Wohnfläche von ca. **125 m²** und einem großzügigen Grundstück von **757 m²** bietet dieses Haus viel Platz für Familien und Paare.

**Innenbereich:** Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss und verfügt über insgesamt fünf helle und freundliche Zimmer. Die **Küche aus dem Jahr 2013** ist im Kaufpreis enthalten. Zwei moderne Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche, sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist der **ca. 19 m² große Hobbyraum** im voll unterkellerten Bereich, inklusive eines stilvollen Badezimmers.

**Ausstattung:** Die Immobilie überzeugt durch eine **vollisolierte Fassade (18 cm)**, neue Dachdämmung und **dreifach verglaste Kunststofffenster**. Die Elektrik und sanitären Anlagen wurden erneuert. Beheizt wird das Haus durch eine zentrale Ölheizung von Viessmann aus dem Jahr 2011. Eine Überwachungsanlage und ein integrierter TV im Schlafzimmer sind ebenfalls vorhanden. Der Außenbereich wurde professionell gestaltet und verfügt über eine sonnige Terrasse in Südausrichtung sowie ein Gartenhaus. Vor dem Haus befinden sich **Stellplätze für mind. drei PKWs**.

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer **ruhigen und familienfreundlichen Lage** von Rippolingen, einem charmanten Ortsteil von Bad Säckingen. Die Natur ist direkt vor der Haustür, mit Wäldern und Wanderwegen. Ein Spielplatz, Kindergarten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Die Infrastruktur von Bad Säckingen ist bequem erreichbar, und die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gut.

**Sonstiges:** Das Haus ist aktuell leerstehend und eignet sich für einen **sofortigen Einzug**. Die Kombination aus modernisierter Immobilie, reichlich Wohn- und Nutzfläche sowie einem stilvoll angelegten Außenbereich macht dieses Angebot zu einem besonderen Zuhause mit hoher Lebensqualität.