Einfamilienhaus zum Kauf

Kurzbeschreibung Reihenendhaus Objekt Dieses Reihenendhaus bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche, verteilt über mehrere Ebenen, eine durchdachte und zugleich lebendige Raumaufteilung. Die versetzten Ebenen schaffen eine angenehme Trennung der Wohnbereiche, ohne die Offenheit des Hauses zu verlieren. Das Objekt befindet sich auf einem 264 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 1985 in solider Massivbauweise errichtet. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die Diele mit Gäste-WC. Von hier aus öffnet sich der Wohn- und Essbereich, der durch den Anbau aus dem Jahr 2003 erweitert wurde. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Küche ist offen angebunden, funktional integriert und bereits im Kaufpreis enthalten. In den Wohnbereichen kommen unterschiedliche Bodenbeläge wie Fliesen, Parkett und Teppich zum Einsatz. Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé. Lage Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Neusser Norden und überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung. Die Neusser Innenstadt ist etwa 3,0 km entfernt und in rund 6 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Hauptbahnhof Neuss liegt in einer Entfernung von ca. 2,4 km und ist in etwa 5 Minuten erreichbar; von dort bestehen Anschlüsse an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Die benachbarte Stadt Kaarst befindet sich in rund 3,0 km Entfernung und ist in etwa 6 Minuten erreichbar. Ein Supermarkt ist etwa 900 m entfernt und in ca. 3 Minuten mit dem Auto oder rund 11 Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Bäckereien, Apotheken und Drogerien liegen in einer Distanz von etwa 800 m bis 1,2 km und sind fußläufig in ca. 12 Minuten erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut gewährleistet: Hausärzte und Fachärzte befinden sich in einer Entfernung von etwa 800 m bis 1,5 km und sind in ca. 4 Minuten mit dem Auto oder etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich in etwa 700 m Entfernung und ist in ca. 9 Minuten zu Fuß erreichbar, eine Grundschule liegt rund 1,1 km entfernt und ist in etwa 13 Minuten fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld, sowohl im Neusser Stadtgebiet als auch im nahegelegenen Kaarst, und sind in etwa 8 Minuten mit dem Auto erreichbar. Internationale Bildungsangebote sind ebenfalls gut erreichbar und stellen einen zusätzlichen Standortvorteil dar. Das Johanna-Etienne-Krankenhaus ist rund 1,2 km entfernt und in etwa 4 Minuten erreichbar. Das Lukaskrankenhaus liegt etwa 3,0 km entfernt und ist in ca. 7 Minuten erreichbar. Grün- und Erholungsflächen sind schnell erreichbar: Der Neusser Stadtwald befindet sich in etwa 1,0 km Entfernung und ist in rund 3 Minuten mit dem Auto oder ca. 13 Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Sport- und Freizeitangebote wie Fitnessstudios, Sportanlagen und Schwimmbäder liegen im Umkreis von ca. 1,5 bis 3,0 km und sind in etwa 7 Minuten erreichbar. Bushaltestellen sind bereits in etwa 300 m Entfernung vorhanden und in ca. 4 Minuten zu Fuß erreichbar, wodurch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Neben dem Hauptbahnhof ist auch die S-Bahn gut erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Autobahnen A57 und A52, die jeweils in ca. 2,5 bis 3,5 km erreichbar sind, für eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz und sind in etwa 6 Minuten mit dem Auto erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen sowie einer schnellen Erreichbarkeit der Neusser Innenstadt und der umliegenden Städte. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.3.2036. Endenergiebedarf beträgt 192.40 kwh/(m²\*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist F. Ansprechpartnerin: Henrik Hustede Telefon: 02131 5395 100 04 Mail: hh@laufenberg-immobilien.de Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1