Einfamilienhaus zum Kauf

Kurzbeschreibung Nutzungsoptionen: #EFH, #Anbau, #zweites EFH, #Mehrfamilienhaus (nach Abstimmung mit Behörde) Objekt Dieses Wohnhaus aus dem Baujahr 1964 befindet sich auf einem #großzügigen ca. 450 m² Grundstück in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Gensingen. Die Bestandsimmobilie ist renovierungsbedürftig und bietet damit ideale Voraussetzungen für private Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Wünschen gestalten möchten. Durch die Größe und Zuschnitt des Grundstücks sowie die #Umgebungsbebauung eröffnet das Areal zudem attraktives Potenzial für #Investoren: Möglichkeit zur Errichtung eines #Mehrfamilienhauses (vorherige baurechtliche Prüfung erforderlich) Potenzial für ein zweites Einfamilienhaus auf dem Grundstück (vorherige baurechtliche Prüfung erforderlich) Alternativ: umfangreiche Sanierung und Erweiterung des Bestands Damit eignet sich das Objekt sowohl als Familienprojekt als auch als wertstabile Investition mit Entwicklungsperspektive. Grundstück & Potenzial Grundstücksfläche: ca. 450 m² Lage: straßenseitig bebaubar, gute Tiefe und Breite, vielseitig nutzbar Bauliche Möglichkeiten (je nach behördlicher Genehmigung): Neubau eines Mehrfamilienhauses, passend zur Nachbarschaftsbebauung Erstellung eines zweiten Einfamilienhauses auf dem rückwärtigen Teil Kombinierte Nutzung: Bestand + Neubau Modernisierung des bestehenden Hauses mit energetischer Aufwertung Das Grundstück ist ideal geschnitten, gut erreichbar und bietet eine seltene Kombination aus privater Rückzugsmöglichkeit und hohem baulichem Entwicklungsspielraum. Lage Leben in Gensingen Gensingen ist eine gefragte Gemeinde im Landkreis Mainz-Bingen und bietet eine familienfreundliche Infrastruktur: Für Familien Kita, Grundschule und zahlreiche Spielplätze im Ort Weiterführende Schulen in Bingen, Sprendlingen, Bad Kreuznach (gut angebunden) Sicheres Wohnumfeld, ruhige Straßen, gewachsene Nachbarschaft Einkaufen & Alltag Große Auswahl an Supermärkten (Rewe, Aldi, Globus), Apotheken, Bäckern und Fachmärkten Ärztehaus und Gesundheitsdienstleister im nahen Umfeld Restaurants, Vereine und Freizeitangebote direkt im Ort Mobilität & Pendeln Bahnhof Gensingen-Horrweiler: direkte Anbindung Richtung Mainz, Bingen, Bad Kreuznach A61 & A60 in wenigen Minuten erreichbar Optimal für Berufspendler nach Mainz, Wiesbaden, Ingelheim, Frankfurt oder Bad Kreuznach Makrolage - Region Rhein-Nahe / Rheinhessen Die Region zählt zu den wirtschaftlich stärksten Räumen Deutschlands: Hohe Arbeitsplatzdichte in Mainz, Wiesbaden und Frankfurt Technologie- und Gesundheitsstandorte im Rhein-Main-Gebiet Attraktive Arbeitgeber in den Bereichen Pharma, Logistik, IT, Maschinenbau, Weinbau und Dienstleistungen Universitäten und Hochschulen in Mainz, Bingen, Wiesbaden, Worms und Frankfurt Die Lage verbindet ländliches Wohnen, hervorragende Infrastruktur und wirtschaftliche Stabilität - ein entscheidender Vorteil für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Weitere Informationen Sonstiges Nutzen Sie schnell die Chance Ihre Traumimmobilie zu finden und zu kaufen! Besichtigungen können jederzeit stattfinden - BITTE verwenden sie hierfür den Button - KONTAKTAUFNAHME ANBIETER und folgen den geforderten Schritten oder rufen Sie mich unter der angegebenen Nummer einfach an. Unsere Baufinanzierungsspezialisten informieren Sie gern kostenlos und unverbindlich über die günstigsten Finanzierungsmöglichkeiten der Deutschen Bank. Bitte sprechen Sie uns an. - Bonitätscheck ist Grundlage für eine Besichtigung, daher bitte Baufinanzierungsberatung bestätigen - Ein Bonitätscheck ist nicht nur für den Käufer wichtig, sondern auch für den Verkäufer - tiefgreifende Unterlagen gibt es nach Gegenzeichnung der Maklervereinbarung Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bedingt durch die Vorschriften des Geldwäschegesetzes und der Personenrichtlinie, alle Interessenten vor der Besichtigung mittels eines gültigen Ausweises identifizieren müssen. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften! Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen, über Wohnungen und Einfamilienhäusern bei nicht gewerblichen Käufern, bundesweit regelt folgendes: Es wird geregelt, das sich Käufer und Verkäufer die Provision (Maklercourtage) bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit teilen. Die hier im Exposee angegebene Prozentzahl der Courtage wird auf Grundlage des zu vermittelten Immobilienwertes berechnet und bezieht sich auf die neue gesetzliche Regelung. Diese beträgt gesamt 7,14%. Der Verkäufer 3,57 % und Käufer 3,57% tragen jeweils den selben prozentuellen Anteil der Courtage gem. MaBv Fassung und Stand vom 23.12.2020. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte?! Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Deutschen Bank Immobilien GmbH sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch! Denn wir sind für Sie da! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dirk Morlampen Selbstständiger Immobilienberater Ringstraße 200 55595 Hargensheim E-Mail: dirk-a.morlampen@db.com Telefon: 0176 30150286 Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Rüdesheim / Nahe Internet: www.vg-riedesheim.de Anschrift: Nahestraße 63, 55593 Rüdesheim Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 129,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen