Einfamilienhaus zum Kauf

Die Immobilie überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit und eine besonders praktische Erschließung: Es ist von zwei Seiten zugänglich und sogar befahrbar - ein echtes Plus im Alltag wie auch für gewerbliche oder handwerkliche Nutzung. Im Erdgeschoss stehen Ihnen großzügige Nutz- bzw. Lagerflächen zur Verfügung, die sich hervorragend als Werkstatt, Atelier oder Arbeitsbereich eignen. Ob ambitionierter Hobby-Handwerker, kreativer Freiberufler oder Selbstständiger mit Platzbedarf - hier finden Sie ideale Voraussetzungen, um Arbeiten, Lagern und Organisieren unter einem Dach zu vereinen. Die gute Erreichbarkeit erleichtert zudem Anlieferungen und schafft beste Bedingungen für eine flexible Nutzung. Bereits vorhanden ist eine ca. 150 m² große 5-Zimmer-Wohnung, die sich aktuell im Ausbau befindet und noch nach Ihren individuellen Vorstellungen fertiggestellt werden kann. Dadurch bietet sich Ihnen die seltene Möglichkeit, Grundriss, Ausstattung und Wohnstil selbst zu bestimmen - sei es für den Eigenbedarf oder mit Blick auf eine attraktive Vermietung. Die Wohnungsgröße und Zimmeranzahl sind auf dem Mietmarkt sehr gefragt und sprechen insbesondere Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Wohngemeinschaften an. Ein weiteres Highlight ist das Dachgeschoss mit erheblicher Ausbaureserve: Vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung können hier zusätzlich rund 150 m² Wohnfläche geschaffen werden. Denkbar wäre beispielsweise ein großzügiges, offen gestaltetes Loft mit sichtbarem Fachwerkcharme - eine Wohnform, die aktuell eine hohe Nachfrage genießt und sich hervorragend vermieten lässt oder als außergewöhnlicher Eigennutz realisieren lässt. Die Kombination aus historischem Charakter und modernem Wohnen bietet ein starkes Alleinstellungsmerkmal. Auch technisch wurde bereits investiert: Innerhalb der letzten fünf Jahre wurden sowohl das Dach als auch die Öl-Zentralheizung erneuert. Diese Maßnahmen sorgen nicht nur für eine solide Bausubstanz, sondern auch für Planungssicherheit und reduzieren den kurzfristigen Investitionsbedarf erheblich. Insgesamt eröffnet dieses Gebäude spannende Perspektiven: Die Mischung aus Werkräumen, großzügigem Wohnraum und zusätzlicher Ausbaureserve macht die Immobilie besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger, die das Potenzial zur Vermietung oder Mischnutzung erkennen und nutzen möchten. \*\*\*Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird zur Besichtigung unaufgefordert vorgelegt. Lage Die Immobilie befindet sich im charmanten Laubacher Ortsteil Freienseen. Freienseen ist ein idyllisches Dorf, eingebettet in die sanften Hügel des Vogelsbergs, und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre, die Natur- und Erholungsliebhaber begeistert. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und einem dörflichen Flair, das eine angenehme Lebensqualität verspricht. Besonders reizvoll: Die Region lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und anderen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Trotz der ruhigen Lage müssen Sie auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten. Der Hauptort Laubach, bekannt als "Stadt des Lichts", ist nur wenige Autominuten entfernt. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte. Freienseen ist verkehrstechnisch gut angebunden: - Die Autobahn A5 (Anschluss Grünberg) erreichen Sie in ca. 15 Minuten, was eine bequeme Verbindung in Richtung Frankfurt oder Gießen ermöglicht. - Öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine Anbindung an umliegende Orte und den Bahnhof in Grünberg. Die Kombination aus idyllischer Ruhe, ländlichem Charme und der Nähe zu städtischer Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv - sei es für Mieter, die die Ruhe schätzen, oder für Investoren, die den Reiz einer gefragten Wohngegend erkennen. Weitere Informationen Sonstiges Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Stichworte Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 5.00