Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Varel mit großem Garten

Entdecken Sie dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in Varel / Büppel, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das **historische Haupthaus aus dem Jahr 1909** wurde 1940 und 1970 erweitert und 2013 umfassend saniert, inklusive **neuer Elektrik und dreifach verglaster Fenster**. Die moderne **Gas-Brennwertheizung von 2022** sorgt für effiziente Wärme.

**Immobilienaufteilung und Wohnkomfort:** Das Erdgeschoss des Haupthauses (146 m²) eignet sich perfekt als Hauptwohnsitz. Die separate Ferienwohnung im 1. Obergeschoss (89 m²) mit eigenem Eingang und Hausnummer bietet Potenzial zur Vermietung oder als Gästeunterkunft. Zusätzlich steht eine 48,15 m² große Gewerbefläche zur Verfügung, die sich flexibel umwandeln lässt.

**Hochwertige Innenausstattung:** Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertigen Naturstein- und Hochglanzfliesen. Die moderne Einbauküche ist mit einem Gasherd ausgestattet. Drei Schlafzimmer und zwei Bäder bieten Komfort. Die renovierte Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Fußbodenheizung, Wanne und Bidet sowie ein gemütliches Wohnzimmer.

**Besondere Merkmale:** * **Großzügiges Grundstück von 1.010 m²** mit einem großen, uneinsehbaren Garten. * **Zwei Terrassen** für entspannte Stunden im Freien. * **Sechs Schlafzimmer** und **drei Badezimmer** insgesamt. * **Energieeffiziente Heizungsanlage** (Gas-Brennwert, 2022). * **Dreifach verglaste Fenster** für optimale Dämmung. * **Gewerbefläche** im Erdgeschoss, flexibel nutzbar. * **Einliegerwohnung** im Obergeschoss, ideal zur Vermietung.

**Attraktive Lage in Varel / Büppel:** Das Haus liegt in einer ruhigen und naturnahen Umgebung nahe der Nordseeküste. Die charmante Ortschaft Varel bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, mit kurzer Distanz zur Autobahn und einem Bahnhof in Varel. Genießen Sie die Nähe zur Natur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten an der Küste.