Einfamilienhaus zum Kauf

Packen Sie es an! Sie haben den Mut, die Mittel und schon Ideen? Dann werden Sie hier fündig! Hier können Sie sich in verkehrsgünstiger und zentraler Lage auf einem sehr großzügigen Grundstück verwirklichen. Gestalten Sie dieses historische Anwesen ganz nach Ihren Wünschen und wecken es aus dem Dornröschenschlaf. Es erwartet Sie ein massives Einfamilienhaus aus 1830 (kein Denkmalschutz) in Fachwerkbauweise. Insgesamt können Sie sich auf ca. 117m² Wohnfläche entfalten. Im EG finden Sie neben einem großzügigen Flurbereich 3 Zimmer, Küche, Speisekammer und ein Wannenbad. Weiterhin gelangen Sie durch die Hintertür in den charmanten Innenhof. Über eine Holztreppe erreichen Sie das OG, wo Sie 3 Zimmer, Abstellraum und ein Duschbad vorfinden. Das Dachgeschoss wäre ggfs noch ausbaufähig. Die Fenster wurden 2014 zur Straßenseite erneuert und verfügen über einen guten Schallschutz. Die übrigen Fenster stammen aus 80er und 90er Jahren und sind aus Kunststoff und Holz gefertigt. Die Beheizung erfolgte bisher nur über Einzelöfen (Öl und Holz). Eine „klassische“ Heizungsanlage und Heizkörper sind somit nicht vorhanden und müssen nachgerüstet werden, ebenso sollte die Haustechnik gesamtheitlich modernisiert werden.

Besonders einladend wirkt der charmante Innenhof, der auf eine freundliche Umgestaltung wartet. Weiterhin sind l-förmig weitere Nebengebäude angeordnet, welche als Lager, Stallungen, Werkstatt und Garage genutzt wurden. Diese bieten ausreichend Platz für Hobby, Handwerk, Tierhaltung etc. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sind gegeben. Auch ein weiterer Ausbau zu Wohnzwecken wäre denkbar. Direkt hinter den Nebengebäuden können Sie sich an einem großzügigen und weitläufigen Garten erfreuen. Dieser wurde bis zuletzt als Selbstversorgergarten genutzt. Insgesamt können Sie über ca. 1491m² Grundstücksfläche verfügen.

Ein Glasfaseranschluss befindet sich bereits an der Straße. Das Grundstück ist voll erschlossen und vollständig eingefriedet. Eigene Brunnenbohrung für die Gartenbewässerung vorhanden.

Das Objekt sollte von Ihnen grundlegend modernisiert werden. Ideal für Hand- oder Heimwerker zum Verwirklichen und Gestalten geeignet. Es liegt ein aktuelles Verkehrswertgutachten über 136.000 Euro vor. Demnach wurden notwendige Maßnahmen bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Das Objekt steht kurzfristig nach vollständiger Kaufvertragsabwicklung zur Verfügung.

Lage 29451 Dannenberg (Elbe) – Samtgemeinde Elbtalaue, Landkreis Lüchow-Dannenberg. Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage, an der B216 (Dannenberg-Lüneburg). Fußläufig erreichen Sie das Stadtzentrum nach wenigen Minuten und sind somit infrastrukturell bestens angebunden. Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Banken, umfangreiche ärztliche Versorgung etc. all dies erreichen Sie nach wenigen Fußminuten. Ein umfangreiches Freizeit- und Vereinsangebot ist ebenfalls verfügbar. Die Jeetzel erreichen Sie ebenso nach wenigen Fußminuten. Weiterhin verfügt Dannenberg über ein modernes Krankenhaus und einen Bahnbahnhof mit Zugverbindung nach Lüneburg und Hamburg. Die Elbe in Hitzacker mit Sportboothafen erreichen Sie nach ca. 8 km

Weitere Entfernungen: Lüneburg – ca. 50 km Wolfsburg – ca. 100 km Hamburg – ca. 105 km Hannover – ca. 139 km Berlin – ca. 239 km

Weitere Informationen Sie interessieren sich für die angebotene Immobilie, die Eckdaten passen in Ihr Suchprofil und das Objekt preislich in Ihr Budget? Perfekt, wir freuen uns auf Ihre geschätzte Anfrage! Bitte stellen Sie diese unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular. Sie erhalten zeitnah eine Email mit den rechtlichen Vorabinformationen. Nach Ihrer Bestätigung wird Ihnen das Exposé nebst Grundrissen, bautechnischen Unterlagen und Energieausweis übersandt. Haben Sie sodann weitergehendes Interesse und die Finanzierung ist grundsätzlich bereits geklärt, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin.

Angebot freibleibend – Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Die hälftige Nachweis-/ Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 1,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Zahlbar nach notariellem Kaufvertragsabschluss. Verkäufer und Käufer zahlen jeweils die vorgenannte Maklerprovision zu gleichen Teilen, mithin insgesamt 3,9% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die üblichen Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuchamt und Grunderwerbssteuer) trägt der Käufer. Kosten für eine eventuelle Lastenfreistellung trägt der Verkäufer.

Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder eines Dritten. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt der Makler hierfür keine Haftung und Gewährleistung. Die Eigentümer wünschen ferner keine eigenmächtigen Grundstücksbegehungen. Die Datenschutzerklärung finden Sie unter: https://www.sascha-mueller-immobilien.de/datenschutzerklärung

Angaben zum Energieausweis:

Ausweisart: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 327 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Wesentlicher Energieträger: Heizöl Baujahr Gebäude: 1830 Baujahr Anlagentechnik: 1990 Ausweis gültig bis: 21.12.2034