Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Berlin

Dieses solide, zweigescheschossige Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Keller und Tiefgarage befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Berlin-Lankwitz.

**Überblick** Das 1937 erbaute Haus besticht durch seinen guten, gepflegten Gesamtzustand und wurde fortlaufend instandgehalten und teilweise modernisiert. Die Fassade wurde 2017 saniert. Mit einer Wohnfläche von ca. **140 m²** verteilt auf 4 Zimmer im Erd- und Obergeschoss sowie zusätzlichen Nutzflächen von ca. **88 m²** im Dachgeschoss und Keller, bietet es viel Platz. Das Grundstück misst großzügige **698 m²**.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über eine Diele, ein ca. 40 m² großes Wohnzimmer mit Parkettboden und Südausrichtung, eine gut ausgestattete Küche mit Essplatz sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer und der hinteren Eingangstür gelangen Sie auf die ca. 30 m² große, teilüberdachte Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer und ein modernisiertes Badezimmer (2012). Ein Zimmer bietet Zugang zu einem Südbalkon. Das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei Dachfenstern kann als Gäste- oder Arbeitsbereich genutzt werden. Der ebenfalls ausgebaute Keller beherbergt die Heizungsanlage (Ölheizung, Buderus-Brennwertkessel von 1999), Waschmöglichkeiten und weitere Hobbyräume.

**Ausstattung** * **4 Zimmer** * **2 Badezimmer**, 1 Gäste-WC * Ausgebautes Dachgeschoss und Keller * **Tiefgarage** mit elektrischem Tor * Großer, teilüberdachter Garten mit Terrasse * Balkon * Ölzentralheizung (Buderus, 1999) * Fenster mit elektrischen Rollläden * Grundstücksgröße: **698 m²**

**Lage** Das Haus liegt in einer ruhigen, grünen Wohnstraße in Berlin-Lankwitz (Bezirk Steglitz-Zehlendorf) mit guter Anbindung an den ÖPNV (Buslinien, S-Bahn). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Naherholungsgebiete wie der Gemeindepark Lankwitz sind fußläufig erreichbar. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit Ärzten, Apotheken und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Nähe.