Einfamilienhaus zum Kauf

- ca. 3.555 m² Grundstück (derzeit Rasen) mit Bestand - ca. 550 m² BGF / Wohn- und Nutzfläche (derzeit ohne aktuelles Aufmaß) - Bodenrichtwert (Stand 10/2025) 310,- €/m² - eingezäunt mit großem doppelflügligem Tor - Bestandsgebäude (Wohnhaus + Nebengebäude, Werkstatt, Teich, Grillhäuschen u.a.) - 1 Einfahrt - Stellplätze - 3 Einzelgaragen - gepflegter Baum- und Grünbestand (u.a. Mammutbaum und Bambus) - Medien liegen alle an Wohnhaus: - Bj: ca. 1920 - teilsaniert - neue Fenster mit Außenjalousie zwischen 2003 und 2023 - Heizung wurde 2022 erneuert - Gaszentralheizung mit Umstellungsmöglichkeit auf Holz (Bestandsschutz) und Dieselaggregat - unterkellert - 2 Kaminanschlüsse - kein Denkmalsschutz - zum Teil ca. 2,80 m Raumhöhe - Küchenanschlüsse vorhanden - mehrere Duschen und WCs vorhanden - Wasser, Abwasser, Strom und Gas sind bis 2019 neu verlegt worden - große Dachreserve - Einzel-Garage im EG, die mit Werkstatt des Nebenhauses verbunden ist - Begehung durch Wohnhaus ins Nebengebäude mögl. Nebengebäude: - 2 Etagen - sep. Eingang - derzeit Werkstatt + Garage - Ausbau zum Wohnen denkbar - teilsaniert Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im Südosten Leipzigs, in Leipzig-Holzhausen. Durch die Eingemeindung 1999 ist Holzhausen ein beliebter Stadtteil von Leipzig. Im Norden grenzt Holzhausen an die Stadtteile Mölkau und Baalsdorf, im Westen an Stötteritz und im Süden an Liebertwolkwitz. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus & S-Bahn), sowie Einkaufsmöglichkeiten (in ca. 600 m), Schule und Ärzte befinden sich in näherer Umgebung. Das Zentrum von Leipzig ist in nur wenigen Minuten mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln erreichbar. Die nä. Bushaltestelle befindet sich in ca. 300 m und die nä. S-Bahn-Haltestelle in ca. 800 m. Die A14 + A38 ist in wenigen Minuten erreichbar. In naher Umgebung befinden sich die Herzklinik, die Alte Messe und das Völkerschlachtdenkmal. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrags eine einmalige Maklerprovision in o.g. Höhe aus dem Gesamtentgelt für das Auftragsobjekt an den Makler zu zahlen. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig. Als Vertragsabschluss gilt die Beurkundung des Kaufvertrags. Sonstiges Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 550,00 m²