Großzügiges Einfamilienhaus in Coburg mit Ausbaupotenzial

Dieses **großzügige Einfamilienhaus** in ruhiger Wohnlage von Coburg bietet mit **rund 180 m² Wohnfläche** und einem **ca. 850 m² großen Grundstück** ideale Voraussetzungen für eine große Familie. Das Haus aus den 60er Jahren wurde von **2022 bis 2024 umfassend renoviert**, durch einen Anbau erweitert und die Haustechnik komplett saniert.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss, wobei im Dachgeschoss noch Ausbaureserven bestehen. Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen, zonierten Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht. Ein Schlafzimmer mit **Bad en suite** (Dusche, Wanne) sowie ein weiteres Gäste-WC mit Dusche befinden sich ebenfalls im EG. Im Obergeschoss warten vier Zimmer, drei davon mit Zugang zum **großen Südbalkon**, sowie ein weiteres Badezimmer und ein Gäste-WC. Eine Besonderheit ist ein kleiner Raum, der sich für eine separate Einliegerwohnung eignet.

**Ausstattung** * **Moderne Gasheizung** (Flüssiggastank) mit Solarthermie, Pufferspeicher und Photovoltaikanlage (Heizungsanlage neu 2022) * Großer Balkon in Südausrichtung * Terrasse mit Zugang zum Garten * Offene Einbauküche * **Drei Badezimmer** und zwei separate WCs * Zusätzliche Ausbaureserven im Dachgeschoss * Kellergeschoss mit Abstellräumen und Technikraum * Außenstellplätze vorhanden

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Coburg, nahe der Fachhochschule. Einkaufsmöglichkeiten, der Marktplatz und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Coburg, die Hochschul- und Europastadt im Norden Bayerns, bietet eine hohe Lebensqualität mit historischem Flair und moderner Infrastruktur, inklusive guter Anbindung an die A73.