Elegantes Architektenhaus mit Garten in ruhiger Lage

Willkommen in diesem **zeitlos eleganten Architektenhaus**, erbaut in den **1990er Jahren** und gelegen in einer **ruhigen Wohnlage** von Lüdersdorf-Herrnburg. Das Haus besticht durch ein modernes Design, eine durchdachte Raumaufteilung und ein **großzügiges Grundstück** mit liebevoll angelegtem Garten.

**Übersicht** Dieses Einfamilienhaus bietet auf ca. **232,4 m² Wohnfläche** und einer Grundstücksgröße von **53,86 m² Nutzfläche** viel Platz für die ganze Familie. Das Haus wurde nach modernen Ansprüchen konzipiert und befindet sich in einem **sehr guten Zustand**, sodass Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen können. Die Immobilie ist ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre, moderne Architektur und naturnahes Wohnen legen.

**Innenbereich** Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Windfang mit Zugang zu einem Gäste-/Duschbad, der Garage und der Werkstatt. Der offene Wohnbereich mit **Kaminofen** und angrenzendem Essbereich sowie die moderne Einbauküche mit allen Geräten schaffen ein kommunikatives Zentrum. Eine elegante Stahltreppe führt in das Dachgeschoss, wo sich neben einem Vollbad drei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer befinden. Ein ausgebauter Spitzboden bietet ein zusätzliches Gästezimmer. Die **Gas-Brennwerttherme wurde 2023 erneuert**.

**Ausstattung** * **5 Zimmer** (5+kk Disposition) * **2 Badezimmer** (1 Vollbad, 1 Duschbad) * Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten * Offener Wohn- und Essbereich * Kaminofen * **Einzelgarage** * Werkstatt mit Gartenzugang * Ausgebauter Spitzboden * **Süd-/Ost-Garten** mit Terrassen, Gartenhaus und Unterständen * Neue Gas-Brennwerttherme (2023) * **Energieeffizienzklasse C** (Endenergieverbrauch 89,10 kWh/(m²*a))

**Lage** Das Haus befindet sich in Herrnburg, einem Ortsteil von Lüdersdorf, in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Hansestadt Lübeck (ca. 10-15 Fahrminuten). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die Anbindung an den Regionalverkehr (Bahnhof Herrnburg) und die Nähe zu Bundesstraßen und Autobahnen gewährleisten eine gute Erreichbarkeit von Hamburg, Wismar und Schwerin.