Einfamilienhaus zum Kauf

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Lage inmitten der umliegenden Weinberge und bietet einen weiten Blick in die naturnahe Umgebung. Die Immobilie überzeugt durch eine klare Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Haus stehen eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. In der ersten Etage befindet sich auf der linken Hausseite eine abgeschlossene Einliegerwohnung. Diese umfasst ein helles Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkett ausgestattet. Die Einheit eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung, oder als separate Wohneinheit für Familienangehörige. Auch eine Nutzung als Büro- bzw. Geschäftsräume für Selbständige wäre denkbar. Auf der rechten Hausseite der ersten Etage befinden sich Nutzräume, darunter ein großer Kellerraum, ein Vorratsraum, ein Waschraum sowie der Heizungsraum mit Öltank. Die zweite Etage bildet den Hauptwohnbereich des Hauses. Hier stehen ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten in Süd-Ausrichtung, ein Esszimmer sowie eine Küche mit Durchreiche zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage zwei Schlafzimmer, ein Büro, ein separates Gäste-WC mit Tageslicht sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster. Auch auf dieser Etage sind alle Wohn- und Schlafräume mit Parkett ausgestattet. Der Ausbau des Dachgeschosses wurde in den siebziger Jahren begonnen, jedoch nur teilweise fertiggestellt. In den letzten Jahren wurde die Hauseingangstür erneuert; außerdem wurden an den Giebelseiten des Dachgeschosses neue WERU-Kunststofffenster eingebaut. Ein individueller Sanierungsfahrplan liegt bereits vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden. Dieser bietet eine Übersicht über empfohlene energetische Maßnahmen und mögliche Förderungen. Für die beiden Wohneinheiten in der ersten und zweiten Etage bestehen separate Stromzähler, was eine unabhängige Nutzung ermöglicht. Die Immobilie bietet eine ruhige Wohnlage inmitten von Weinbergen und eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung legen und ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Lage Die Immobilie liegt im attraktiven Ortsteil Schozach der Gemeinde Ilsfeld im Landkreis Heilbronn, eingebettet in das landschaftlich prägende Schozachtal und umgeben von Weinbergen. Die Lage verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Gemeinde selbst gehört zur Randzone des Stuttgarter Ballungsraums, gleichzeitig profitiert sie von kurzen Wegen zu regionalen Zentren wie Heilbronn und den umliegenden Gemeinden. Schozach und die Umgebung sind geprägt von Feldern, Weinbergen und einem weitläufigen Rad- und Wanderwegenetz, das sowohl zur Erholung als auch zu sportlichen Freizeitaktivitäten einlädt. Die renaturierte Schozachaue sowie Spazier- und Radwege entlang des Flüsschens bieten zusätzliche Freiräume direkt vor der Haustür. Die Infrastruktur in Ilsfeld ist gut ausgebaut: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Vereine liegen im Gemeindegebiet und sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Nähe zur Autobahn A81 sind größere Städte und Arbeitszentren im Raum Heilbronn, Stuttgart sowie die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ländlicher Ruhe, Freizeit- und Naturangeboten sowie einer soliden infrastrukturellen Anbindung. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen