Einfamilienhaus in Bamberg: Lichtdurchflutet, modernisiert, idyllischer Garten

Dieses charmante Einfamilienhaus, beidseitig angebaut, besticht durch seine **sehr gute architektonische Gestaltung** und eine **lichtdurchflutete Atmosphäre** dank der Ausrichtung nach Osten und Süden. Der **idyllisch eingewachsene Garten** mit leichter Hanglage lädt zum Entspannen ein. Das Haus wurde zwischen **2011 und 2014 kontinuierlich modernisiert**, sodass es weit über sein Baujahr 1982 hinausgehenden Komfort bietet.

Im Inneren erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit Holzböden im Obergeschoss und einem Terracottaboden im Erdgeschoss. Die **moderne Einbauküche** ist im Kaufpreis enthalten. Ein besonderes Highlight ist der **doppelzügige Kamin im Wohnzimmer**, der für wohlige Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Die Wohnfläche beträgt **168 m²**, hinzu kommt eine Nutzfläche von ca. 81 m².

**Ausstattungs-Highlights:** * Neue Kunststoff-Fenster im gesamten Haus (2011-2014) * Erneuerte Bäder (2011-2014) * Gasheizung mit teilweise Fußbodenheizung (2011-2014) * Photovoltaikanlage (2019) * Fassadenanstrich (2024) * Zweite Außenterrasse nach Süden * Garagentor mit Elektroantrieb

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer **sehr beliebten und ruhigen Wohnlage** in Bamberg, zwischen Stephansberg und Hain. Das Klinikum, der Bruderwald sowie Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Eine gute Anbindung an die Innenstadt per Radweg sowie an die Autobahnen A 70 und A 73 ist gegeben.