Einfamilienhaus zum Kauf

Dieses gepflegte und nachhaltig modernisierte Mehrfamilienhaus in Abtsgmünd stellt eine hervorragende Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar. Die Immobilie überzeugt durch ihre umfassende Kernsanierung der Wohnungen im Jahr ca. 2022, eine gefragte Wohnungsaufteilung sowie einen guten Allgemeinzustand. Auf drei Etagen verteilen sich ca. 245 m² Wohnfläche auf insgesamt drei abgeschlossene Wohneinheiten, die über attraktive Außenbereiche wie Terrasse oder Balkon verfügen. Jeder Wohnung ist zudem eine Garage beziehungsweise ein Stellplatz zugeordnet - ein wichtiges Ausstattungsmerkmal, das die Vermietbarkeit zusätzlich steigert. Highlights auf einen Blick: Mieteinnahmen mit Potenzial oder Neuvermietung drei abgeschlossene Wohneinheiten Kernsanierung der Wohnungen im Jahr 2022 erneuerte Elektro- und Wasserleitungen moderne Bäder und hochwertige Bodenbeläge Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung neuer Warmwasserspeicher (2022) Terrasse und Balkon Garage bzw. Stellplatz je Wohneinheit solide Bausubstanz mit gedämmter Fassade attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad und Terrasse Obergeschoss: großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Balkon Dachgeschoss: 3 Zimmer, Küche und Bad Im Zuge der umfangreichen Modernisierung im Jahr 2022 wurden sämtliche Wohnungen auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht. Dabei wurden die Elektroinstallationen sowie die Wasserleitungen erneuert, moderne Badezimmer eingebaut, hochwertige Bodenbeläge verlegt und energiesparende Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung installiert. Zudem wurde 2022 ein neuer Warmwasserspeicher eingebaut. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 1996. Bereits im Zuge früherer Modernisierungen wurde eine Fassadendämmung mit ca. 10 cm Dämmstärke angebracht, wodurch die Immobilie über eine solide energetische Basis verfügt. Aktuell ist die Wohnung im Erdgeschoss vermietet. Die beiden Wohnungen im 1.Obergeschoss und Dachgeschoss stehen damit zum Selbstbezug oder zur Neuvermietung auf Vergleichsmieten-Niveau bereit! Aktuelle Mieteinnahmen zzgl. NK ca. 6.000 p.a. (bei Vollvermietung sind fiktive Mieteinnahmen zzgl. NK ca. 26.500 EUR p.a. zu erwarten). (\*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 15.6.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage oder Mail an max.kettlitz@planethome.de. Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in gut angebundener Wohnlage der Gemeinde Abtsgmünd im Ostalbkreis. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und gewachsenen Strukturen mit guter Infrastruktur, wodurch eine stabile Nachfrage nach Wohnraum gegeben ist - ein attraktiver Faktor für Kapitalanleger. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene B19 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Aalen, Schwäbisch Hall und in die umliegenden Wirtschaftsstandorte der Region. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine Anbindung an die umliegenden Orte und Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im Ort und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Gastronomie, Sporteinrichtungen und verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Darüber hinaus bietet die naturnahe Umgebung des Kochertals zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien - etwa durch Rad- und Wanderwege sowie weitläufige Grünflächen. Insgesamt überzeugt der Standort durch eine solide Infrastruktur, gute Erreichbarkeit und eine dauerhaft attraktive Wohnlage und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 244,86 m², vermietbare Fläche: 244,86 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022