Historisches Fachwerkhaus in Gotha mit Potenzial

Entdecken Sie dieses charmante Fachwerkhaus aus ca. 1870 in Gotha, eine seltene Gelegenheit für Liebhaber von Altbauten mit individuellem Modernisierungspotenzial. Auf einem ca. **436 m² großen Grundstück** bietet das Objekt eine Wohnfläche von ca. **172,5 m²** und eine zusätzliche Gewerbefläche von ca. 48 m², was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss und verfügt über insgesamt neun Zimmer. Die Raumaufteilung ist großzügig gestaltet und bietet viel Platz. Die Sanitärbereiche sind einfach gehalten, mit insgesamt drei Badezimmern und einer separaten Toilette im Haus. Ein separates Hinterhaus mit einem weiteren renovierungsbedürftigen Badezimmer kann ganzjährig als Ferienwohnung genutzt werden und erweitert das Potenzial der Immobilie. Eine Garage bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für eine Werkstatt.

**Wesentliche Modernisierungen** wie Dach, Fenster, Leitungen und eine zentrale Heizungsanlage wurden bereits ca. Anfang der 1990er Jahre durchgeführt. Das teilweise unterkellerte Gebäude besticht durch seine solide Fachwerkbauweise und den ursprünglichen Charakter. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen.

**Highlights:** * Historisches Fachwerkhaus mit Charme * Ca. 172,5 m² Wohnfläche + 48 m² Gewerbefläche * Ca. 436 m² Grundstücksfläche * Separates Hinterhaus mit Garage * Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Arbeiten, Vermietung) * Zentrale Lage in Gotha mit guter Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Gotha, einer Stadt mit sehr guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie umliegender Städte wie Erfurt und Eisenach. Perfekt für Eigennutzer, Handwerker oder Investoren mit Weitblick.