Einfamilienhaus zum Kauf

Massive 1 1/2 geschossige Bauweise, modernes, asymmetrisches Satteldach mit Pfanneneindeckung, Betonsohle, Außenmauerwerk 24cm KSV-Stein mit 10cm Isolierung + Flachverblendung, Anbau in Holzständerwerk/Leichtbauweise mit Trapezblecheindeckung, etc.; Außenanlage: ca. 4.000m² Gartengrundstück mit Auffahrt und Rondell, massives Carport, Gartenteich, ca. 80m² Hühnerstall/ Werkstatt/ Abstellfläche, ca. 200m² Freilandfläche/ Hühnergehege, Gewächshaus, Südwestterrasse, alter Baumbestand, Nebengelass zusammen ca. 70m², etc.; Ausstattung: Wohnfläche ca. 330m² z.Zt. Hauptwohnung ca. 240m² bestehend aus 5 Zimmern ( ca. 36/16m² im EG, ca. 16/16/16m² im OG, 2 Bäder EG + OG, großer Wohnküche mit Essbereich und angrenzender Speisekammer (ca. 22+7m²), Einbauküche, sichtbare Deckenbalken, etc.; z.Zt. Erdgeschoss-Praxisfläche ca. 37m² bestehend aus 2 Räumen (ca. 17m² Behandlungszimmer, ca. 13m² Büroraum, Duschbad, Flur (könnte auch wohnlich genutzt werden), z.Zt. ca. 60m² Ferienwohnung bestehend aus 3 Zimmern (ca. 23m² Wohnküche mit Balkon, 2 Zimmern (ca. 10 u. 8m², Duschbad, Vorflur, etc.. Das Gebäude hat isolierverglaste Kunststoff-Sprossenfenster, Fußböden größtenteils Fliesen- oder Laminatbeläge auf Estrich (Haupthaus), offene Holztreppe ins Obergeschoss/ Hauptwohnung, Kaminofen, Innentüren Kiefer/ massiv im Landhausstil, 70m² Abstell-/Freizeit-Hobbyflächen im Anbau, insgesamt 4 Bäder, etc.. Für das Gebäude ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 90,9 kWh (m²-a), Effizienzklasse C, Ölzentralheizung, Wärmeerzeuger Bj. 1998, 2024 Brenner + Warmwasserspeicher erneuert mit 4.000L-Erdtank, Warmwasser über Solar. Das Anwesen hat eine hauseigene Kläranlage, Glasfaseranschluss befindet sich im Objekt. Das Baujahr 2001 bezieht sich auf das Hauptgebäude. Ein Anwesen in sehr gutem Zustand in schöner Alleinlage, nicht oft am Markt verfügbar.

Lage Ruhige, schöne Alleinlage mit unverbautem Wiesenblick, ca. 3 1/2 km von St. Michaelisdonn entfernt, zur Nordsee ca. 20-25 Autominuten, z. B. zum Nordseeheilbad Friedrichskoog (Spitze) oder zum Speicherkoog (Surfgebiet); St. Michaelisdonn hat ca. 3.650 Einwohner, gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, etc.; Bahnstation (Hamburg/Westerland), Gastronomie, diverse Vereine etc.; zur Nordsee ca. 25 Minuten Autofahrt, nach Hamburg ca. 50-60 Autominuten.

Weitere Informationen Sonstiges Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.

Stichworte Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4