Einfamilienhaus in Lübeck: Natur pur mit Wintergarten & Doppelgaragen!

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr **1973** befindet sich auf eigenem **Grundstück** in einer ruhigen und naturnahen Lage von Lübeck-Niendorf/Moisling, direkt am Waldgebiet Bartelsholz.

**Überblick** Das Haus bietet mit seinen **4 Zimmern** und einer Wohnfläche von **158,3 m²** viel Platz für Familien und Naturliebhaber. Es wurde laufend instand gehalten, wobei das Dach **2005** erneuert und gedämmt wurde und die Gasheizung **2010** installiert wurde. Die Immobilie besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine idyllische Umgebung.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Eingangsbereich mit offener Holztreppe, ein Gäste-WC, einen separaten Waschraum, einen Abstellraum, die Küche und den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet Platz für eine Essecke. Der Wohnbereich mit **Kaminofen** und direktem Zugang zum Garten lädt zum Verweilen ein. Ein Highlight ist der **beheizte Wintergarten** aus dem Jahr 1998 mit Fußbodenheizung und Blick ins Grüne, der das ganze Jahr über nutzbar ist. Im Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich. Das Badezimmer wurde **2006** modernisiert und verfügt über eine Badewanne und Dusche.

**Ausstattung** * Beheizter Wintergarten (1998) * Kaminofen im Wohnbereich * Moderne Einbauküche * **Zwei Doppelgaragen** und ein Carport * Gepflegter Garten mit Teich, Gewächshaus und Sitzbereichen * Sauna mit Ruhebereich * Dach (2005) und Heizung (2010) erneuert * Glasfaseranschluss und Wallbox * Südwest-Terrasse

**Lage** Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in Lübeck-Niendorf/Moisling, direkt am Waldgebiet Bartelsholz, ideal für Naturliebhaber. Die Grundschule und Kita sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und die Innenstadt von Lübeck sind nur wenige Autominuten entfernt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahnen A1/A20 ist hervorragend.