Geräumiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Duderstadt

Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus in **Duderstadt** bietet auf ca. **158 m² Wohnfläche** und einem großzügigen Grundstück von **1.028 m²** viel Platz für Ihre Familie oder ein Mehrgenerationenprojekt.

**Übersicht** Das massiv errichtete und verputzte Wohnhaus aus dem Jahr **1959** verteilt sich auf 1 1/2 Geschosse und ist voll unterkellert. Es präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand mit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Die Immobilie ist ideal für Käufer, die ein solides Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten in einer attraktiven Lage suchen.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss (ca. 93 m²) verfügt über eine Diele, Küche, Badezimmer, ein Büro mit Terrassenzugang und ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zur vorderen Terrasse. Das Dachgeschoss (ca. 65 m²) beherbergt zwei Badezimmer, drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und einen Balkon. Anschlüsse für eine zusätzliche Küche im Dachgeschoss sind vorhanden.

**Ausstattung** * Zwei Terrassen und ein Balkon * Zwei Badezimmer * Gemütlicher Kamin im Wohnbereich * Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1995) * Öl-Zentralheizung (1998) * Garage und zusätzlicher Stellplatz * Diverse Nebengebäude (Werkstatt, Lager, Hobbyraum) * Sat- und Kabelanschluss; Glasfaser in der Straße * Teilweise Rollläden

**Lage** Duderstadt, eine charmante niedersächsische Kleinstadt mit historischem Stadtkern, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die gute Verkehrsanbindung über die B247 und B446 sowie die Nähe zu den Autobahnen A7 und A38 machen diesen Standort attraktiv.