Investition in Bad Säckingen: Wohn- & Geschäftshaus mit Potenzial

Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr **1970** bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in **Bad Säckingen**, nahe der Schweizer Grenze. Auf einem ca. **581 qm** großen Grundstück gelegen, kombiniert das solide Massivbauwerk vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit attraktiven Mietrenditen. Das Objekt ist **voll unterkellert** und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. **385 qm** sowie eine Gewerbefläche von ca. **360 qm**.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss beherbergt eine ehemalige Gastronomiefläche von ca. 225 qm mit Platz für ca. 110 Sitzplätze, die sich vielseitig nutzen lässt. Die drei oberen Wohngeschosse (1. OG, 2. OG, DG) sind jeweils mit einer ca. 70 qm großen 4-Zimmer-Wohnung und einer ca. 50 qm großen 3-Zimmer-Wohnung ausgestattet. Die Wohnungen und die Gastronomie wurden größtenteils renoviert und sind an seriöse Mieter vermietet, was zu stabilen Mieteinnahmen von ca. **80.600 Euro p.a.** zzgl. Nebenkosten führt.

**Ausstattung** * **8 Garagen** bieten zusätzlichen Wert und Komfort. * Das Objekt ist **voll unterkellert**, was Potenzial für die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum bietet. * Zentralheizung mit Gas (Energieeffizienzklasse D, 108,00 kWh/(qm*a)). * Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohn- und Gewerbezwecke.

**Lage** Die zentrale und dennoch ruhige Lage in Bad Säckingen zeichnet sich durch eine perfekte Infrastruktur aus. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden. Die Nähe zur Schweiz macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und Investoren. Eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV und die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn Richtung Basel (ca. 35 Minuten zum Euroairport) runden das Paket ab.