Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Wärmepumpe in Wartenberg

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut **2017**, befindet sich in der begehrten Gemeinde Wartenberg und bietet auf ca. **93 m² Wohnfläche** verteilt auf drei Ebenen viel Platz für Familien. Das Haus steht auf einem großzügigen **ca. 615 m² Grundstück** und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich inklusive Gäste-WC. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich **drei flexible Zimmer**, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein modernes Badezimmer. Der voll ausgebaute Keller ist ein weiteres Highlight: Neben Technik- und Abstellräumen bietet ein **lichtdurchfluteter Hobby-/Gästraum** mit Tageslichtfenster und ebenerdigem Gartenzugang zusätzlichen Wohnkomfort.

**Ausstattung und Technik:** Das Haus ist technisch auf dem neuesten Stand. Die Beheizung erfolgt über eine **effiziente Erdwärmepumpe**, die für sehr niedrige Betriebskosten sorgt und die Energieeffizienzklasse A+ erreicht. Eine Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage bietet zusätzliches Sparpotenzial. Die Ausstattung umfasst moderne Innentüren, eine zeitgemäße Treppe und ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Die Drainage unterstützt den Werterhalt.

**Lage und Umgebung:** Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend mit ländlichem Charakter, aber dennoch mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Flughafen München sind schnell erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung über die B388 und die Nähe zur A92 machen es ideal für Pendler. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

**Zusammenfassung:** Ein **solides, gepflegtes Einfamilienhaus** mit durchdachter Raumaufteilung, moderner Heiztechnik und guter Infrastruktur – perfekt für Familien, die ländliche Ruhe mit stadtnäher Anbindung suchen.