Einfamilienhaus zum Kauf

In ruhiger Lage der Gemeinde Ruhner Berge befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1924 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.429 m². Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von rund 150 m², verteilt auf 6 Zimmer, eine Küche und zwei Badezimmer. Das Wohnhaus wurde zuletzt Mitte der 1990er Jahre modernisiert und wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Ausstattung entspricht überwiegend einem älteren Standard. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine solide Grundlage für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Zum Anwesen gehören zahlreiche Nebengebäude und Nutzflächen. Neben einer Garage mit ca. 25 m² stehen eine Scheune mit einer Grundfläche von ca. 74 m², ein ehemaliger Partyraum mit rund 25 m² Fläche, eine Waschküche, mehrere Stallgebäude, ein Hühnerstall, ein Heizraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein überdachter Holzunterstand zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Lager- und Nutzflächen, die vielfältige Verwendungsmöglichkeiten bieten. Die Nebengebäude befinden sich, ebenso wie das Wohnhaus, in einem altersbedingten Zustand. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Tierhaltung oder individuelle Nutzungskonzepte. Die Kombination aus Wohnhaus, weitläufigen Freiflächen und umfangreichen Nebengebäuden macht die Immobilie besonders interessant für Käufer, die den ländlichen Charakter schätzen und die vorhandene Substanz durch umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen zu neuem Leben erwecken möchten. Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, ein Anwesen mit viel Potenzial nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in der Dorfstraße 44 in der Gemeinde Ruhner Berge. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von viel Grün, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders attraktiv für Familien: Ein Spielplatz befindet sich praktisch direkt vor der Haustür. Auch die Betreuung und Bildung der jüngsten Bewohner ist gesichert - eine Kindertagesstätte ist direkt im Ort und Grundschule sowie Realschule sind im Nachbarort Marnitz in kurzer Entfernung erreichbar. Die Gemeinde bietet eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf wie einen Bäcker im Ort und verbindet naturnahes Wohnen mit einer familienfreundlichen Infrastruktur. Gleichzeitig sorgen die umliegenden Städte und die gute Verkehrsanbindung für kurze Wege zu weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeitangeboten. Die freiwillige Feuerwehr ist im Ort ansässig. Die gute Verkerhsanbindung zur A24 ist für Pendler Richtung Hamburg und Berlin von Interesse. Wer Ruhe, Platz und ein sicheres Umfeld für Kinder sucht, findet hier ideale Voraussetzungen zum Wohnen und Aufwachsen. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. [...] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Gesamtfläche: 2.429,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, modernisiert: 1995