Historisches Einfamilienhaus mit Potenzial in Rottweil

Entdecken Sie dieses **repräsentative Einfamilienhaus** aus dem Jahr **1932** in einer ruhigen Fahrradstraße in Rottweil. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 228 m²** und einer Grundstücksfläche von **80 m²** (Nutzfläche) bietet diese Immobilie viel Platz für Ihre Wohnträume. Das Haus besticht durch seinen **weitgehend original erhaltenen Charme** und historische Details, benötigt jedoch **Renovierungsarbeiten**, um sein volles Potenzial zu entfalten.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und das Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich eine weitläufige Küche mit Vorratsraum, ein elegantes Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Das Obergeschoss beherbergt vier weitere Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer und ein weiteres separates WC. Das Dachgeschoss bietet zwei kleinere Schlafzimmer und einen ausbaubaren Dachraum, ergänzt durch einen Spitzboden für zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** - **7 Schlafzimmer** - **2 Badezimmer** und **2 separate WCs** - Geräumiger Gewölbekeller ideal zur Weinlagerung - Technikraum und flexible Kellerräume im Untergeschoss - **Garage** und mehrere Außenstellplätze - Zwei separate Hauseingänge für zusätzliche Flexibilität - Renovierungsbedürftig mit großem Gestaltungsspielraum

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Fahrradstraße in Rottweil. Die zentrale Lage ermöglicht fußläufigen Zugang zum Stadtzentrum, Freibad Aquasol, Schulen und Sportanlagen. Genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen.