Moderne Villa mit Pagodendach in Frankenthal – Flexibel nutzbar!

Diese architektonisch herausragende Villa aus dem Jahr **2001** in Frankenthal bietet ein außergewöhnlich flexibles Raumkonzept, das sich ideal für **Ein- oder Zweifamilienhausnutzung** oder **Wohnen und Arbeiten** eignet. Aktuell als Firmensitz genutzt, lässt sich das Objekt mit geringem Aufwand in eine reine Wohnimmobilie umwandeln. Die großzügigen Fensterflächen, fließenden Übergänge zwischen Innen- und Außenraum sowie die moderne Haustechnik schaffen ein einzigartiges Wohngefühl.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss (ca. **144 m²**) besticht durch eine klare Gliederung mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern und einem großzügigen Wohnbereich. Alle nach Süden ausgerichteten Räume bieten direkten Zugang zur Terrasse. Das Dachgeschoss (ca. **79 m²**) beherbergt eine klimatisierte, offen gestaltete Einheit mit integrierter Studioküche und Tageslichtbad, ergänzt durch eine ca. **30 m²** große Dachloggia. Das hochwertig ausgebaute Untergeschoss (ca. **103 m²**) mit Tageslicht und hoher Decke ist vielseitig nutzbar, sei es für Hobbys, Freizeit oder als Arbeitsbereich. Die Ausführung als „Weiße Wanne“ unterstreicht die solide Bauweise.

**Ausstattung:** - Moderne Haustechnik: **Wärmepumpe mit Photovoltaik** (ab 2025) - Zusätzliche Klimageräte im Studiobereich - Alarmanlage - Zisterne - Vollunterkellert - Südterrasse - Angelegter Garten (ca. **470 m²** Grundstücksfläche) - Angebaute Garage - Hohe Decken und großflächige Fenster

**Lage:** Die Villa befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet in Frankenthal, innerhalb der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar. Die Lage nahe der offenen Landschaft bietet ideale Freizeitmöglichkeiten, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Innenstadt schnell erreichbar sind. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung in der Pfalz macht diesen Standort besonders attraktiv.