Einfamilienhaus zum Kauf

Viel Platz, vielfältige Möglichkeiten und ein außergewöhnliches Grundstück! Dieses gepflegte Wohnhaus mit historischem Ursprung vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsperspektiven. Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 4.561 m² bietet die Immobilie nicht nur ausreichend Platz für die ganze Familie, sondern eröffnet auch interessante Möglichkeiten für Hobby, Gewerbe oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Besonders hervorzuheben ist der straßenseitig gelegene Gebäudeteil, der sich - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen - hervorragend als Laden-, Büro- oder Praxisfläche eignen könnte. Damit bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Selbstständige oder Freiberufler, die Beruf und Wohnen an einem Standort verbinden möchten. Die Wohn/Nutzfläche von rund 160 m² verteilt sich auf ein großzügiges Raumangebot und wird durch ein Nebengebäude, ein Carport sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten ergänzt. Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und schafft viel Freiraum für individuelle Ideen. Die Bausubstanz des Gebäudes ist als solide zu bezeichnen, allerdings sollten Käufer berücksichtigen, dass die Immobilie nicht dem heutigen Wohn- und Ausstattungsstandard entspricht und ein entsprechender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf besteht. Damit bietet sich gleichzeitig die Chance, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Charme des Bestands mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Ob großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenkonzept oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten - diese Immobilie überzeugt vor allem durch ihr außergewöhnliches Potenzial und die seltene Kombination aus großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer mit Blick für Potenziale: Wer bereit ist, in Modernisierung und Sanierung zu investieren, erhält ein Objekt mit solider Grundsubstanz, außergewöhnlicher Grundstücksgröße und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Die vorhandene Bausubstanz bildet eine gute Basis für die Umsetzung individueller Wohn- oder Nutzungskonzepte Lage Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage innerhalb der Gemeinde Ganderkesee und profitiert von einer sehr guten Sichtbarkeit sowie einer hervorragenden Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Die verkehrsgünstige Anbindung macht den Standort sowohl für Familien als auch für Selbstständige oder Gewerbetreibende besonders attraktiv. Gleichzeitig bietet das großzügige Grundstück im rückwärtigen Bereich ausreichend Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und dem außergewöhnlich großen Grundstück schafft ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen, Arbeiten oder die Verwirklichung persönlicher Projekte. Weitere Informationen Sonstiges Provision für Käufer: 3,57% inkl. ges. MwSt. Heizung mit Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2015 Energetische Werte laut Energieausweis (Bedarfsausweis) vom : 169,9kWh/(m²\*a) +++ Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.genoimmobilien.com +++ Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen