Freistehendes Einfamilienhaus mit Gewerbefläche in Marl

Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **1961** und umfassend modernisiert, bietet auf einem ca. **780 m² großen Grundstück** in Marl eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten zu verbinden. Mit einer Wohnfläche von ca. **125 m²** und einem ausgebauten Souterrain sowie zwei beheizten Hallen (je ca. 80 m²) ist es ideal für Selbstständige, Handwerker oder Gewerbetreibende.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand nach umfassender Renovierung im Jahr **2007**, inklusive neuer Leitungen und modernisiertem Hauptbad. Fenster (2007-2010) und Haustür (2010) wurden erneuert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Öl-Brennwertheizung von **2009**.

Im Erdgeschoss finden Sie eine Küche, Diele, ein hochwertiges Badezimmer, ein Büro und einen offenen Wohn-/Essbereich mit Kamin. Ein beheizter Wintergarten erweitert den Wohnraum. Das ausgebaute Souterrain (ca. 110 m²) verfügt über ein Schlafzimmer mit Bad en Suite und Klimaanlage sowie ein weiteres Schlafzimmer mit WC en Suite, ergänzt durch Waschküche und Heizungsraum.

**Besonderes Highlight:** Zwei beheizte Hallen (je ca. 80 m²) bieten vielfältige gewerbliche oder private Nutzungsmöglichkeiten. Ein Doppelcarport und weitere Stellplätze sind vorhanden. Ein eigener Brunnen versorgt die WC-Anlagen und Waschmaschine.

**Lage:** Zentral und ruhig in Marl gelegen mit hervorragender Anbindung. Nur 3 Gehminuten zur nächsten ÖPNV-Haltestelle, 7 Fahrminuten zum Hauptbahnhof und ca. 41 Fahrminuten zum Flughafen. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten ist sehr gut.