Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Ortsrandlage

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in **ruhiger Ortsrandlage** von Girkenroth und bietet mit seinen **149 m² Wohnfläche** viel Platz für die ganze Familie. Das Haus wurde in **massiver Bauweise** errichtet und präsentiert sich in einem **gepflegten Zustand**.

**Innenbereich:** Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen. Im Kellergeschoss (KG) finden Sie einen Flur, einen Heizungsraum mit Toilette und Gartenzugang, einen Waschraum, Öltanks und einen Partykeller mit Bar. Das Erdgeschoss (EG) verfügt über einen Flur, ein neu renoviertes Badezimmer mit Dusche, Fußbodenheizung und WC, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit überdachtem Balkon sowie eine Wohnküche und ein weiteres Badezimmer mit Wanne und WC. Im Obergeschoss (OG) befinden sich ein Flur, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Büro-/Gästezimmer. Der Dachboden (DG) bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung:** * **6+ Zimmer** * Öl-Zentralheizung * Iso-Holzfenster * Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppichboden, PVC * Überdachter Balkon * Schöner Garten mit Rasen und Sträuchern * **Garage im Haus** und eine weitere Fertiggarage * Gepflegter Zustand

**Lage:** Das Anwesen liegt in einem schönen Westerwalddorf nahe Westerburg. Ein Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort. Die Grundschule ist in 3 km erreichbar. Westerburg (7 km) bietet weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung. Die Anbindung an die A3 und den ICE-Bahnhof Montabaur ist in ca. 20 Minuten gegeben.

Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und spätestens zum Besichtigungstermin vorgelegt.