Sanierte Villa in Halle mit Entwicklungspotenzial

Entdecken Sie dieses **umfassend sanierte Einfamilienhaus** in einer begehrten Lage von Halle, das sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder für individuelle Wohnkonzepte eignet. Mit **flexibler Nutzungsmöglichkeit** und **Entwicklungspotenzial** bietet diese Immobilie außergewöhnliche Gestaltungsfreiheit für Ihre Lebens- oder Investitionspläne.

**Überblick** Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen und wurde kontinuierlich modernisiert. Es präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand und bietet zahlreiche Anpassungsmöglichkeiten, um es als klassisches Einfamilienhaus oder als Mehrfamilienhaus mit bis zu drei Wohneinheiten zu nutzen.

**Innenbereich** Das Hochparterre (ca. 53 m²) verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und ein modernes Bad mit Wanne und Dusche. Das 1. Obergeschoss (ca. 48 m²) bietet eine ähnliche Aufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und einem Duschbad, ideal als separate Einheit. Das Dachgeschoss (ca. 43 m²) kann mit wenigen Handgriffen zu einer weiteren vollwertigen Wohnung oder zusätzlichen Arbeitsräumen ausgebaut werden.

**Ausstattung** * **4 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer** * **Mehrere PKW-Stellplätze** auf dem eingefriedeten Hof dank Toreinfahrt * Energieverbrauchsausweis gültig bis 21.10.2035, **Energieeffizienzklasse D** (126 kWh/(m²*a)) * Baujahr laut Energieausweis: **2016**

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohngegend von Halle-Dölau mit gewachsener Nachbarschaft. Die Anbindung an die Innenstadt, den Stadtwald und die Saaleauen ist hervorragend. Die Infrastruktur ist sehr gut, mit Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Diese Kombination aus urbaner Nähe und hohem Erholungswert macht die Lage besonders attraktiv.