Wohn- und Geschäftshaus mit Halle in Reischach

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr **1983** befindet sich in einer verkehrsstarken Lage von Reischach und bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit für Unternehmer, Selbstständige oder Kapitalanleger. Auf einem ca. **980 m² großen Grundstück** stehen Ihnen insgesamt ca. **544 m² Wohn- und Nutzfläche** zur Verfügung.

Im Wohnbereich erwarten Sie ca. **150 m² Wohnfläche**, verteilt auf 7 Zimmer. Das Herzstück bildet die gemütliche Wohnküche im Landhausstil mit einem traditionellen Kachelofen. Das geräumige Wohnzimmer besticht durch hochwertige Fliesen und eine Fußbodenheizung. Ein umlaufender Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie.

**Ausstattung:** * Ca. 150 m² Wohnfläche auf 7 Zimmer * Gemütliche Wohnküche mit Kachelofen * Fußbodenheizung im Wohnzimmer * Umlaufender Balkon * Ca. 93 m² Kellerfläche mit Stauraum und Hobbyraum * Separater Waschraum * Gewerbefläche: Ausstellungsraum (ca. 80 m²), Büro (ca. 10,5 m²), Halle (ca. 142 m²) mit zwei Toren * Zwei Garagen und acht Stellplätze * Zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (ca. 40 m²)

**Lage:** Das Objekt befindet sich in Reischach (84571) in einer hervorragenden, verkehrsstarken Lage direkt an der Durchgangsstraße mit hoher Sichtbarkeit. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und die Grundschule sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A94 ist in wenigen Minuten gegeben, was direkte Verbindungen nach München und in umliegende Zentren ermöglicht. Die Kombination aus guter Infrastruktur und ländlicher Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität.