Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, erbaut in den 40er bis 60er Jahren, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet viel Platz auf ca. **270 m² Wohnfläche**.

Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Vollunterkellerung sowie ein Satteldach. Im Jahr 2016 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und die Dacheindeckung erneuert. Die Gas-Zentralheizung wurde 2005 auf den neuesten Stand gebracht und die Fenster verfügen über Isolierverglasung. Die Energieeffizienz wird mit **Energieeffizienzklasse C** (96,0 kWh/qm.a) angegeben.

Das Objekt ist ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus: **Eine Wohneinheit (ca. 160 m² Maisonette im Ober-/Dachgeschoss) ist frei und renoviert**, bereit für Ihren sofortigen Einzug. Die zweite Wohneinheit (ca. 110 m² Terrassenwohnung im Erdgeschoss) ist vermietet und generiert Mieteinnahmen.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Freie, renovierte Maisonette-Wohnung (ca. 160 m²) * Vermietete Terrassenwohnung (ca. 110 m²) * Teilunterkellerung mit Tageslichträumen (Nutzfläche ca. 80 m²) * Carport für 2 Fahrzeuge und eine kleine Garage/Werkstatt (neu 2016) * Terrasse und Freisitz im Garten * Teilweise Naturkeller * Grundstücksfläche von ca. 593 m²

Die Außenanlagen sind ansprechend gestaltet und bieten Privatsphäre durch Hecken und Buschwerk. Ein Carport für zwei Autos sowie eine kleine Garage/Werkstatt sind im Kaufpreis enthalten.

Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen und sonnigen Wohnlage** im Ortsteil Frankenhofen der Verwaltungsgemeinschaft Kaltental. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit Nähe zu Bergen und Seen, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren sowie guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind gut erreichbar.