Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Eppelheim

Dieses charmante Einfamilienhaus mit einer separaten Einliegerwohnung befindet sich in **zentraler Lage** von Eppelheim und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. **207 m²**.

**Übersicht** Das Haus wurde 1960 erbaut und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Es ist derzeit leerstehend und bietet Potenzial für individuelle Gestaltung. Das Grundstück umfasst zwei großzügige Wohneinheiten, die sich über Erd- und Obergeschoss verteilen.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss (ca. 122 m²) verfügt über 4 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist **sanierungs- und modernisierungsbedürftig**. Das Obergeschoss (ca. 85 m²) bietet 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Balkon und eine Dachterrasse. Hier wurden im Laufe der Jahre **umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen** durchgeführt.

**Ausstattung** * **2 Balkone** und **1 Dachterrasse** * Gepflegter Gesamtzustand * Umfangreiche Modernisierungen im Obergeschoss * Separate Einliegerwohnung mit Potenzial * **Verkehrswertgutachten** liegt vor

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer **sehr guten, zentralen Lage** in Eppelheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Anbindung an Heidelberg und Mannheim ist optimal, mit einer Haltestelle in unmittelbarer Nähe.