Landhaus mit Bergblick und Doppelgarage in Rott am Inn

Dieses charmante Einfamilienhaus in massiver Ziegelbauweise aus dem Jahr **1992** bietet auf ca. **135 m² Wohnfläche** viel Platz und Potenzial. Die Immobilie besticht durch einen **herrlichen Südblick in die Berge** und einen großen, gepflegten Garten, der zum Entspannen einlädt.

**Raumaufteilung und Ausstattung:** Das Haus ist ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen konzipiert, da es zwei separate Wohnebenen mit jeweils eigenem Bad und Potenzial für zwei Küchen bietet. Im Erdgeschoss finden Sie ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, eine separate Küche sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur **Südterrasse**. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, ein zweites Bad mit Wanne und Dusche sowie eine kleine Küche. Von einem der Zimmer im Obergeschoss haben Sie Zugang zum fast über die gesamte Südseite reichenden Balkon, auf dem 2006 ein Pelletofen installiert wurde.

**Zusätzliche Flächen und Features:** Das Haus ist **voll unterkellert** und bietet zusätzlichen Stauraum in vier Räumen. Auf dem Grundstück befindet sich eine große, ebenfalls voll unterkellerte **Doppelgarage**, erweitert um einen Schuppen/Holzlege. Die Immobilie wurde stets mit viel Liebe und Arbeit von den Verkäufern gepflegt.

**Lage und Infrastruktur:** Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage in **Rott am Inn**. Das Ortszentrum mit allen wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergarten ist schnell erreichbar. Die Bahnlinie Wasserburg-Rosenheim verläuft in der Nähe, der Bahnhof ist nur wenige hundert Meter entfernt und bietet gute Anbindungen. Rott am Inn liegt verkehrsgünstig zwischen Rosenheim und Wasserburg und bietet eine gute Anbindung über die B15. Die naturnahe Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten ein.