Historisches Einfamilienhaus mit Sanierungsbedarf in Hamburg-Volksdorf

Dieses charmante Einfamilienhaus, ursprünglich im Jahr **1928** erbaut und 1934/35 erweitert, bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. **1.381 m²** in Hamburg-Volksdorf viel Potenzial für Liebhaber von Altbauten. Mit einer Wohnfläche von ca. **151 m²** und einer **5+1** Zimmeraufteilung verteilt sich das Haus über drei Ebenen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit zwei Zimmern, einer Küche und einem Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie auf die nach **Südwesten** ausgerichtete Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, einen Ankleideraum und ein Badezimmer, ergänzt durch einen Balkon. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, einen Flurbereich sowie ein separates WC und einen vorbereiteten Duschanschluss.

**Wichtige Merkmale:** * **Grundstücksgröße:** ca. 1.381 m² * **Wohnfläche:** ca. 151 m² * **Zimmeranzahl:** 5+1 * **Baujahr:** 1928 (Erweiterung 1934/35) * **Ausrichtung der Terrasse:** Südwest * **Potenzial:** Möglichkeit zur Sanierung und Erhaltung des Charmes * **Zusätzliche Bebauung:** Laut B-Plan ist eine Mehrfamilienhaus-Bebauung mit vier Wohneinheiten im vorderen Grundstücksbereich möglich.

Das Haus verfügt über einen Keller mit zwei Räumen für Lagerung und Heizung sowie eine Außentreppe. Ein offizielles Gutachten aus dem Jahr 2024 liegt vor. Die Immobilie muss umfassend saniert werden, um ihren ursprünglichen Charme zu bewahren und modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden.

Die Lage in Hamburgs beliebtem Stadtteil Volksdorf (Walddörfer) bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die U-Bahnlinie U1 (Bahnhof Volksdorf) und Buslinien gewährleistet. Die ruhige, rückwärtige Lage auf dem großen Grundstück verspricht Privatsphäre und Lebensqualität.