Sanierungsobjekt mit Scheune in Heitersheim – Ihr Potenzial!

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in Heitersheim-Gallenweiler bietet mit seiner **großzügigen Wohnfläche von ca. 193 m²** und einem **zusätzlichen Scheunenanbau mit Werkstatt von ca. 200 m²** vielfältige Möglichkeiten für Käufer mit handwerklichem Geschick und Visionen.

**Immobilie im Überblick** Das Objekt erstreckt sich über zwei Geschosse. Das Erdgeschoss (ca. 104 m²) verfügt über drei Zimmer und Potenzial für ein weiteres Badezimmer sowie eine Wohnküche. Das Obergeschoss (ca. 89 m²) bietet vier Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Das Gebäude ist in einem äußerst sanierungsbedürftigen Zustand, was umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erfordert. **Originale Holzbalken** verleihen dem Haus besonderen Charme.

**Potenzial für Handwerk und Hobby** Der **umfangreiche Scheunenanbau** mit Werkstatt und weiteren Nutzflächen eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Handwerker, als Lagerfläche, für Hobbys oder einen individuellen Ausbau. Ein Brunnen auf dem Grundstück und ein verwilderter, aber **potenzialreicher Garten** runden das Angebot ab.

**Ausstattung und Zustand** - Ca. 193 m² Wohnfläche - Ca. 200 m² Nutzfläche (Scheune) - 6+ Zimmer - 2 Geschosse - Teilweise unverputzte Wände, umfangreiche Sanierung notwendig - Brunnen auf dem Grundstück - Carport und Stellplatz vorhanden

**Lage und Umgebung** Das Haus befindet sich in Heitersheim-Gallenweiler, einem ruhigen Ortsteil im Markgräflerland (Süd-Baden-Württemberg), nahe der Dreiländerregion Deutschland-Frankreich-Schweiz. Die **gute Verkehrsanbindung** über B3 und A5 sowie der nahegelegene Bahnhof Heitersheim ermöglichen schnelle Verbindungen. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist im nahegelegenen Heitersheim gut erreichbar. Die Region besticht durch mildes Klima, Weinbau und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.