Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garten in Stolberg

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut **1989**, befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Umgebung in Stolberg (Rheinland) / Zweifall. Mit **ca. 119 m² Wohnfläche** und **4 Zimmern** bietet es eine gut nutzbare Größe für Familien oder Paare. Das Grundstück von **453 m²** verfügt über einen schönen Garten mit Terrasse, der zum Entspannen einlädt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Eingangsbereich, von dem aus Sie das Herzstück des Hauses erreichen: das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein gemauerter Eckkamin sorgt für wohlige Wärme an kühleren Tagen. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet Platz für Ihre Einrichtung. Ein Gäste-WC mit Waschbecken rundet diese Etage ab.

Die oberen Geschosse beherbergen mehrere flexible Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das Dachstudio besticht durch seine gemütliche Proportionierung und helle Atmosphäre dank der Dachfenster. Moderne Bodenbeläge in Holzoptik schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

**Besonderheiten:** * Ca. 38 m² Nutzfläche im Keller mit Heizungsbereich und Abstellmöglichkeiten * Garten mit Terrasse für erholsame Stunden im Freien * Heizungsanlage und Heizkörper erneuert **2022** * Innentüren kürzlich erneuert * **Energieeffizienzklasse D** (Endenergiebedarf 124,01 kWh/(m²*a)), Gaszentralheizung

**Lage:** Das Haus liegt im ruhigen Stolberger Süden (Zweifall) mit guter Anbindung an die Nahversorgung (Supermärkte, Apotheken) und medizinische Einrichtungen. Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Restaurants sind gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe, die Autobahn A44 ist schnell erreicht.

**Hinweis:** Das Haus ist nach Vereinbarung verfügbar und erfordert eine Grundreinigung sowie Renovierungsarbeiten. Ein Wasserschaden aus Sommer 2021 wurde behoben. Ideal für Käufer, die bereit sind, das Haus nach ihren Wünschen zu modernisieren.