Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Pool in Merzig-Ballern

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und sonniger Südausrichtung in Merzig-Ballern, nur wenige Autominuten von der Merziger Innenstadt und der Autobahn entfernt. Die Immobilie bietet mit ihren **195 m² Wohnfläche** und einem **großen Garten** viel Platz für Familien und Ruhesuchende. Die gute Anbindung an Luxemburg und Saarbrücken macht es auch für Pendler attraktiv.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und die Möglichkeit, sofort einzuziehen und sich wohlzufühlen. Es wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet eine helle und freundliche Atmosphäre.

**Besonderheiten der Immobilie:** * **Großer Garten** mit Südausrichtung * Eigener **Außenpool** für entspannte Stunden * **Terrasse** mit Zugang zum Esszimmer * **Garage** und zusätzliche **2 Außenstellplätze** * Ruhige und sonnige Lage

**Aufteilung:** * **Erdgeschoss:** Diele, Badezimmer, Waschraum, Esszimmer mit Terrassenzugang, Wohnzimmer, Küche mit Abstellraum. * **Obergeschoss:** Diele, Badezimmer, separates WC, 3 Schlafzimmer, Büro, Ankleidezimmer.

**Lage:** Ballern, ein Stadtteil von Merzig, bietet eine idyllische Umgebung mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind nur ca. 5 Fahrminuten entfernt. Die Nähe zur Autobahn und gute Busverbindungen nach Luxemburg erleichtern den täglichen Weg zur Arbeit. Die Kreisstadt Merzig lockt mit kulturellen Angeboten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.